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豪宅寂寥 皇翔御琚實價登錄近2年新低

中央商情網/ 2015.04.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年4月1日電)北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」的實價登錄出現高樓層每坪新台幣242.8萬元的低價,比之前290.5萬元低得多。房仲認為,政策打房,豪宅持有稅非常高,買氣相當寂寥。

受豪宅稅、囤房稅等政策重擊,豪宅市場的領頭羊「皇翔御琚」4月實價揭露出現一筆中高樓層交易,單價創下近兩年來的新低,登載單坪成交金額每坪242.8萬元,先前4樓最高出現每坪290.5萬元的成交金額。

皇翔御琚去年10月單價最低的3樓,也有每坪260萬元的成交紀錄。此次成交的是12樓的中高樓層,每坪單價僅242.8萬元,顯見豪宅市場政策的三隻箭,包括豪宅稅、調高標準單價(2014年7月1日以後取得使用執照)與囤房稅等,已經影響豪宅市場買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在豪宅市場遭打房政策重創,北市豪宅的房屋評定現值大幅拉高3到10倍,導致契稅、房屋稅倍數增加,整體市場瀰漫對高端市場的負面訊息,豪宅市場已出現流通性風險,尤其是去年7月以後才領得使用執照的房屋,受政策影響程度最重,房價修正恐難避免。

雖然政策重創豪宅高端市場買氣,但近年企業獲利能力佳,企業主財富明顯增加,且可能因為置產替小孩購屋或換屋改善生活品質等,對於高端市場仍有一定需求,以目前的氛圍來說,真豪宅才能賣到較為理想的價格。

曾敬德表示,以壓抑房價來說,政策鎖定豪宅是相當高明的策略,市場上沒有「大戶」,就沒有創新高價的交易,豪宅推案自然少,建商不會高價搶地,漲價循環自然斷鍊而失去動能。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,過去幾年最熱門的豪宅近期表現疲軟,除了持有稅的稅基調整,讓豪宅購屋人構成壓力外,國稅局積極起底購屋人金流、銀行貸款成數縮減,加上未來房地合一稅上路後,豪宅勢必中招,種種因素都讓購屋意願大幅滑落。影響所及,買氣與價格表現自然差強人意,短期內想要再看到豪宅產品百家爭鳴的情景,可能不大容易。

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