陸客置產鬆綁賣國？　專家：只有更嚴沒有變鬆

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近日一份內政部公文讓外界質疑總統馬英九公然「賣國」，對陸客開放在台購買住宅，從今（104）年7月1日起，陸客一年可在台購買土地13公頃，一個社區可購買10％的戶數，讓學者陳耀如在臉書直言「這樣對嗎？」不過房產專家Sway卻認為，新規定看起來沒有變鬆反而更嚴，加上543規定仍不變之下，陸客頂多只會買商辦或旅館，「住宅...很少啦」！

在政府嚴格審查與543法令限制下，陸資來台置產難上加難，以至於開放至今，成功申請成功的案例只有181件。（好房網News記者陳韋帆攝影）

據中時電子報報導，其實早在政府於91年開放陸資來台購屋後，為避免造成陸資炒房疑慮，近年政府陸續採行限制措施，從99年明定任職於大陸黨、政、軍機關者不得來台購屋外，103年元旦也實施「總量管制」，限制大陸人民每年取得的土地上限為13公頃，建物400戶；而今年7月1日起將會實施「集中度管制」。

地政司副司長施明賜表示，「集中度管制」是參考新加坡組屋出租的上限比例，增訂大陸人民取得台灣住宅集中度以總數的10％為上限。也就是說，該社區總戶數若未達10戶，那大陸人民只能取得1戶；反觀若總戶數為100戶，便可取得該社區住宅的上限10戶。

而對於不少人質疑，近來大陸人來台購屋的案例不斷增加，對此房仲業者徐佳馨在個人臉書發文表示，在543仍存在的架構下，大陸人要來台置產真的不是想像中這麼容易，「若真是要買的大陸人，不會傻到硬要鑽小門，而是昂首闊步走一個政府另外開的第三地大門」。

且施明賜表示，現行大陸人民來台購屋需向縣市地政局申請，再由地政局提報內政部審查，案子累積一定數量後由內政部邀陸委會、國安會、國防部等單位審查，許可後才能取得產權。

如此多道的程序，也讓過去13(91～103)年來，大陸人來台購屋只有181戶。房產專家Sway在個人臉書表示，雖然政府沒有限制透過僑外資、假外資或英屬開曼群島等直接來台購屋，但大陸人來台置產，頂多只會買商辦、旅館，從事觀光產業發展，反觀購屋買住宅類產品的真的是少之又少。

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