329檔期推案多殺多　北台灣議價空間2成5

329檔期房市爆大量，但在買方「不降價、不進場」的態度下，出現「開高殺低」的市況。房仲業者調查北台灣房市，比較開價與成交價差異，發現買賣雙方議價空間較去(103)年增加，最大有2成5的價差，預期今(104)年台北市新屋價格還會下跌3~5%。

好房網針對329檔期北台灣新推的91個新屋建案調查，與去年同期的97個建案比較，發現從開價到成交，雙北市議價空間從去年的12.1%，增加3.1個百分點至15.2%，桃園與新竹市也從13.7%擴大到18.9%，顯見降價銷售愈趨明顯。

好房網指出，一般而言新北市新案的議價空間與台北市相同，都在1成到1成5之間，只是近年供過於求，淡水、新莊、五股…等區，價差都已經放大到2成。以淡水為例，高達59個新建案、14,000戶，展開「大車拼」，但成交組數卻持續滑落，在建案「多殺多」下，價格不斷探底，不過也有亂開價情況，讓議價空間最高可達2成5。

桃園市則因航空城利多不再，議價區間在1成5到2成之間，重案區高鐵青埔、平鎮、八德、蘆竹等區，為求順利成交甚至上衝到2成5。新竹則與桃園相仿，縣府特區及高鐵特區建案「短兵相接、廝殺慘烈」，開價到成交也有2成5以上的差價。

好房網社長倪子仁表示，建商不應再以過去的標準賣屋，現在是「讓利少賺錢」、「降價好成交」才是王道，更應避開推案爆炸的熱門區。尤其房價軟著陸態勢明顯，唯有讓長期多頭的房市休息，未來才有回春可能。預期今年台北市新屋價格還要再下修3~5%，整體市況應以「盤跌」看待。