觀光推不動房價 老街租金僅菜市場半價

全國不動產北大特區學成加盟店店長于精一解釋，老街平常下午5點過後就沒人潮，只有周末較多，但附近舊市區的菜市場人潮一直很多，當地房價、店面效益也受北大特區建案拉抬，租金年漲幅達5%。

而新莊廟街雖有觀光議題，但人潮不多，店面效益、租金都比不上幸福路、民安路等一線商圈。東森房屋科達思源店部長丁維慶分析，新莊廟街觀光效益不明顯，附近的輔大花園夜市出名後，部分客源被吸走，店面租金更難有變化。

丁維慶指出，新莊廟街屬區域型商圈，店面經營型態也較傳統，如家庭服飾、餅店等，靠近廟口的店面月租金約5萬元，更裡面的店面只有2~3萬元。

新莊幸福路、民安路商圈近年雖無議題帶動租金成長，但幸福路佳瑪百貨周邊店面月租金有12~15萬元，民安路鴻金寶商圈也約10萬元出頭，既有商圈的租金水準明顯較高。

至於台北市迪化街雖然遠近馳名，但店租同樣漲勢無力。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，迪化街的店面型態固定，其他業者不會進駐，原店家也不會搬遷，店面幾乎沒出售、店租沒起色，甚至沒什麼房仲在經營迪化街商圈。她解釋，商圈除了要有人潮，還得要有利多、周轉率，店租才有上調的機會。

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