回到頂端
|||
熱門: 櫻花 土狗年 百年宮廟

升息效應發酵 布局北美REITs

中央商情網/ 2015.03.13 00:00
(中央社記者田裕斌台北2015年3月13日電)市場擔憂美國聯邦準備理事會(Fed)提前升息,投信觀察近期全球不動產投資信託基金(REITs)走勢發現,歐洲大漲,澳洲REITs也因寬鬆而受惠,僅美國REITs出現震盪。

台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示,美國整體經濟環境的復甦,將進一步帶動房地產多頭走勢,近期出現的市場震盪,並非基本面的改變,而是獲利回吐的賣壓導致,這類型的下跌都屬短期過度反應,反而是進一步加碼長線布局的好時機。

林瑞瑤說明,中長線而言,美國景氣表現相對全球更為穩健、失業率與勞動參與率雙軸亮眼表現,對於美國REITs企業未來租金成長與進駐率有相當良好促升效果。

此外,升息的前提是美國總體經濟復甦的確立,屆時房地產市場不但回穩,房價更將因為需求增加而回到上升的軌道,在房市成交量及房價同步墊高的條件下,市場對REITs的評價就會轉向評估房地產增值帶來的收益潛力。

觀察Fed過去3次升息經驗,自1993年來美國10年期公債殖利率上揚超過100個基本點期間,美國REITs平均年化報酬率超過 1成,只要公債殖利率未出現急速彈升,並不會造成負面影響;一般而言,不動產多頭通常可維持7到10年,目前仍處上升循環階段且需求隨景氣轉佳而回升,供不應求情況將使空置率下滑,不動產租金可望延續成長態勢。

社群留言