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美河市住戶怨屋難賣 怒嗆:若跌價 北市賠

網路地產王/ 2015.03.12 00:00
網路地產王/綜合報導】台北市長柯文哲一祭出釋出聯開宅做為公共住宅後,連日來聯開宅住戶抗議聲不斷,甚至新北市美河市社區上月還召開臨時會,指控台北市政府背信詐欺,要求市府賠償房價的一半做為房價損失。

不過根據實價登錄網站資訊,其實美河市交屋一年來,房價最高漲八成,最少每坪也漲五萬元,引起網友酸:「賺錢是不是要歸公?」

柯P新政餘火未熄,上月美河市住戶就召開臨時會,而會議記錄昨(11)日曝光,其中有住戶發言:「柯P一直在污名化我們,很多人賣不掉房子,我們應該上法院按鈴控告台北市政府」,另有住戶怒嗆:「要求北市府賠償房價的一半!」,甚至更質疑北市府圖利青年及弱勢團體,要北市府出錢在社會住宅與社區住宅間築牆隔絕。

對此,台北市長柯文哲回應,不要把公營住宅想成貧民窟,並掛保證稱既然政府要推動,就一定會有它的水準,政府會導入社福政策比如托嬰、托老,甚至診所、學校等,這是很多整合的過程,不用擔心,「不要把政府想的太白痴。」

不過美河市房價推公共住宅真的會造成原住戶損失嗎?根據實價登錄數據,發現美河市自2013年交屋以來,房價竟然已翻倍,2013年7月第1筆成交資料,每坪30.6萬元,但最新一筆2014年9月揭露資料卻查到每坪60.3萬元。資深房仲說,實價登錄確實反映交易狀況,沒太大誤差。

PTT網友WilliamWill說,賠要補償?賺你怎麼不給分紅?另也有網友則指,賠錢要政府賠,賺錢有分政府嗎?

21世紀不動產新店美河市加盟店店長高志平分析,美河市於2013年2月開始陸續交屋,預售價每坪30幾萬元,目前行情確實達55至60萬元,會因為面向方位、室內有無額外裝潢跟樓高有些微價差。

德明科技大學不動產學系教授花敬群認為,若以2013年9月單坪成交價在50萬元左右,隔1年就再漲10萬元來看,確實有比較大一點,住戶很難因為房價漲跌就向市府求償,奉勸住戶不應意氣用事,不要再提房價下跌與社會住宅等事,他認為「愈提,只是對美河市整體形象愈不利而已。」

就像柯市長所言,”不要把公營住宅想成貧民窟”,網路地產王總經理陳韻如表示,就像大學周邊租給學生的套房、雅房或是整層住宅,相對租金也是比較便宜,但是對於房價一點影響也沒有,美河市的住戶其實不用太擔心。更何況,長期以來,台灣都會區租金與房價的連動性並不高,房價上漲幅度驚人,房租漲幅卻十分有限;真正要擔心的是,大型社區內售價的亂象,這才是真正影響房價最直接的殺手。

圖片改作自:陶 澤中@Flickr(http://goo.gl/ZUcdyh)授權條款:CC BY-SA 2.0(http://goo.gl/inHPSd)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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