根據統計,台北市去(2014)年店面租賃揭露案件前3名為大安、中山、信義,新北市則是新莊、永和、板橋、淡水等4區,都是兼具陸客觀光及捷運交通題材加持的店面商圈,店面需求強勁,熱門商圈依舊奇貨可居。
永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示,隨著兩岸經貿密切往來以及積極開放大陸人士來台政策帶動,陸客來台人數逐年攀升,去年全年398.7萬人,而今年1月已有32.1萬人來台,顯示陸客對國內觀光市場影響力與日俱增,百貨業及各種服務產業紛紛搶食這塊大餅,店面即成為房地產市場中優先受惠的產品。
鄭朝鶴指出,觀察政府實價登錄租賃資料發現,雙北市去年店面熱門租賃區域都是陸客喜好的區域,台北市前3名為大安、中山、信義,若與2013年店面租賃需求前3名相比,3區排名都沒有改變,主要是捷運路網以及市中心區商業活動頻繁,加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館,而陸客下榻飯店集中在中山北路晶華商圈等區塊,讓這3個區域店面租賃需求依然強勁。
新北市去年店面熱門租賃區域則是新莊、永和、板橋、淡水,相較前一年的新莊、板橋、汐止,有1個行政區被取代,除了第1名的新莊依舊坐穩冠軍寶座外,第2為永和,第3名為板橋、淡水,鄭朝鶴分析,家樂福在永和持續發展200坪左右中小型坪數、「超商化」以方便深耕商圈社區的「便利購」店面,帶動永和店面租賃需求。
鄭朝鶴指出,隨著陸客自由行人數持續開放,來台觀光型態也產生變化,從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式,逐漸轉變為定點、深度旅遊為主,搭配台北近郊單車旅遊風潮,淡水也因此脫穎而出,成為店面租賃需求熱門區域。
對於有意投入店面的民眾,鄭朝鶴建議,還是要精打細算店面標的投資報酬率,注意替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區發展潛在價值,並特別留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化,精心挑選具未來發展潛力的商圈、產品,並提早布局,才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收益。