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游資外溢 後山房市蠢蠢欲動

網路地產王/ 2015.03.09 00:00
網路地產王/綜合報導】都會區打房聲浪不斷,迫使泛濫游資外溢找尋出口,投資客明顯從六都轉進後山。市場統計,近一年來,花蓮玉里、壽豐,台東池上土地價格已翻漲3成以上,仲介業者更預期,2016年蘇花改完工通車後,勢必帶動花東地區房地產飛漲。

住展雜誌指出,以宜蘭縣的經驗來看,雪山隧道開通後,宜蘭房價每年平均漲幅都超過25%。尤以礁溪和頭城,漲幅最大,礁溪年漲幅平均超過30%,而投資客熱衷地即為都市計畫外的土地,像農地、鄉村建地,還有農舍。因此,依前車之鑑,近一、二年觀光成長迅速的花東地區,則因為旅館、民宿用地需求甚殷,也讓投資客磨刀霍霍,造成花東地區土地、房產價格上揚。

今年春節,台鐵花東線普悠瑪2萬多張網路購票,瞬間秒殺;就連平日,陸客及自由行旅客也讓花東車票一票難求,國內、甚至國外旅館集團,看好花東當地住宿遠景,紛紛到花東卡位,甚至台肥等企業,也都宣布要在花東籌設觀光旅館,建商、房地產業者跟著圈地,更是讓花蓮、台東市區的土地擁有者產生惜售心態,讓土地價格更有想像空間。

房仲業者預測,民國106年蘇花公路改善計畫工程全線完工通車前1年,花東土地將會再出現一波炒風。

市場分析,蘇花改通車,現行蘇澳到花蓮120分鐘車行時間,可縮短為75分鐘,台北、花蓮的車行時間也將由目前的3.5小時縮短為2.5小時,這都會讓花東土地因旅遊觀光、住宿商機的來臨,甚至東移養老的人口增加,讓土地的價格更加看漲。

圖片改作自:othree@Flickr(http://goo.gl/RZvHFF)授權條款:CC BY-SA 2.0(http://goo.gl/tdGMQq)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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