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房仲:實登房地拆算 中古宅受惠

中央社/ 2015.03.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2日電)最新實價登錄資料顯示,台北安和路一棟24年屋齡1、2樓以拆算方式出售,總價達3.16億元,房地拆算比例約16:84。房仲提醒,拆算雖為節稅,但比例勿離譜,否則國稅局會重算。

這次實價登錄的高價交易案件不多,房仲發現,這次最受矚目的交易為安和路二段181號到210號的24年大樓1、2樓,總價高達新台幣3.16億元,最特殊點在於,除交易明細中聲明為親友、員工或其他特殊關係間的交易外,並已拆算房地比。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近年來國稅局針對高總價個案查稅積極,不少高資產客戶積極規劃,除預先將早期取得標的移轉至海外法人,藉以節稅外,預先拆算房地比也是節稅規劃方式之一。

徐佳馨以此案為例,1樓登錄為商業使用,2樓為住家,1、2樓均拆算房地比,1樓房地總價為2.02億元,土地占1.67億元,建物占3512.5萬元,房地比為17:83;2樓房地總價為1.13億元,土地占9778.6萬元,建物占1569.4萬,房地比為13:87,合計總房地比為16:84,也就是建物價值占16%。

目前北市精華區住宅公告現值房地比以2:8或3:7居多,但屋齡24年大樓建物因折舊與近年公告現值不斷調整,占比有可能降到15%;這項物件有可能為買方要求拆算後登錄,為未來轉手節稅預作準備。

她強調,目前財產交易所得稅取決於房地比,不少交易在合約上先行拆算房地比,對於精華區中古大樓來說,節稅效果頗佳。不過目前國稅局查稅急如星火,若房地比過於離譜,國稅局將會按照個案重新拆算,民眾不可不慎。

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