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今年房市走向 業界:量縮價平

(中央社記者韋樞台北27日電)財政部公布房地合一稅制後,雖然各界褒貶不一,未來在立法院修正幅度難測,預料不會比財政部版更寬鬆。房地產界對稅制明朗鬆一口氣,咸認為買氣將開,但仍不脫量縮價平走勢。

財政部端出最新房地合一稅制,擬從105年元旦起實施,對自用住宅者最重要的是,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在新台幣4000萬元以下者,「享有免稅」,但6年內以1次為限。

財政部長張盛和指出,房地合一稅制的重點是,105年元旦起出售持有2年以內房屋,按課稅所得課30%的比例課稅;105年元旦起取得並持有超過2年者,按課稅所得課17%的比例課稅。

若是不符合自用住宅6年一次免稅規定者,或為非自用住宅者,還是可以依出售房屋、土地第3年起,每年減徵4%,最高減徵80%(第20年),僅持有可供建築的空地者,減徵率減半。

若是個人售屋虧損者,可以在以後 3年度的房地交易所得扣除。若是營利事業售屋虧損者,可以抵扣10年。

新版房地合一稅制明朗後,雖然各界認為相當寬鬆,第 1年影響戶數才6000餘戶而褒貶不一,但張盛和的想法是,這是中華民國104年以來的房屋和土地稅制最大變革,選擇簡稅簡政就是要讓立法院通過,建立制度,否則無法建立制度,空有理想,效果等於零。

2014年飽受打房措施、房地合一稅與九合一選舉不確定因素影響的房地產界聞訊後大大鬆一口氣,咸認為至少不確定因素清除,政府未再祭出更重打房措施,不論自住或投資置產的買氣可望回籠,但不會是突飛猛進式的買氣,價格仍不脫走平盤向下的趨勢。

建商認為,房地合一稅制的底限至少很明確,未來立法院至多就此版本增刪,各界不用再猜疑觀望;雖然下半年逢總統大選前的布局時期,但政黨一定是以造就經濟榮景為前提,對房市自然會有一定的助益。

全國不動產總經理石吉平分析,房地合一稅改方案可望有效打擊短期炒作投機客,並保障自住族群,鼓勵民眾長期置產,捉大放小,讓房市走向基本需求面,房價走勢將更理性健康。

石吉平指出,自用住宅免稅價格訂在4000萬元以內,對台北市衝擊降低,不僅不增加中產階級負擔,又能有效打擊豪宅投機買賣。房地合一稅改方案上路後,首都房市有望恢復正常交易,預估全年買賣移轉量將回溫至4萬棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房地合一稅制雖然距離立院過關還有一段時間,不過政策底限已現,全年買賣移轉將會回到34萬到36萬棟水準,且對中低價、持有成本低的行政區有利。

徐佳馨認為,買方購屋意願大增,也讓買氣逐漸打開,以目前方向,由於銀行房貸緊縮,市場呈現盤整格局。綜觀未來,房地合一政策要等選後才能底定,市場將維持量縮價平格局。

永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛指出,整體房地產稅制走向輕稅簡政,對自住客來說權益獲保障,是「撥雲見日、信心恢復」;對投資置產客來說,房地合一稅是以利得為課稅基礎,至少化解了心中的疑惑。

不過,今年全台整體房市的成交量無法快速放大,黃舒認為是溫和增長,主要仍是房地合一稅之後,買方難免繼續向下比價,賣方也會考量到總統大選前的不確定因素,不如略降價早賣早入袋為安,至於高總價豪宅級房屋產品受到影響較大。

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