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捷運末端站 低價潛力區正夯

中央商情網/ 2015.02.23 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年2月23日電)北市購屋難如登天,但靠著捷運向外到北市第二圈或新北市第二圈,房價立刻砍一半,3至4字頭相對低的房價較易入手,未來也有增值空間,房仲建議趁年假上網做功課、挑好房。

在高居不下的台北都會區尋找低價潛力區實在不易,好房網總編輯吳光中分析,好房網根據2015年1月成交行情,針對台北捷運路網中,運量最大的板南線及最早營運的文湖線,挑選出雙北市近市中心區域房價3、4字頭親民價區域,且具交通轉乘的機能潛力區。

吳光中表示,購屋區域的篩選,盡量選擇有新興產業聚落、持續擴張成長的商圈、交通便利的重劃區或之後附近有大眾運輸站點等為主。例如台北市文山區、東湖一帶,或距板橋站2、3站的海山站和永寧站等,都是房價相對平易、交通便利、房價未來有上漲空間。

根據好房網成交行情,目前大安區住宅每坪成交均價約新台幣98.7萬元,一山之隔的文山區平均成交行情48萬元,房價砍一半,加上捷運文湖線貫穿大安區與文山區,在交通便利加持下,人口也由市中心移居到文山區。

永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示,許多通勤族都是在大安區工作,搭捷運住在距大安區僅2、3站的文山區辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站,這些站的周邊國宅較多,房價每坪約43萬到48萬元間,相對平易近人,進出市區至多只要15到20分鐘。

文湖線末端,內湖區跨松山區相隔基隆河,房價價差近5成。吳光中說,捷運從松山機場往內湖前進,生活圈從敦北辦公區順捷運延伸到住宅區,房價約7、8字頭,屬高房價區域;但根據好房網成交行情,較末端的葫洲站、東湖站房價6字頭,鄰近機能完善的成功路5段圓環生活圈,比松山機場敦化北路好入手。

?c有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,不少小家庭或單身族選擇雙北市通勤1小時內,例如捷運板南線上匯聚台鐵、高鐵、捷運板南線與未來環狀線的板橋站周邊房價約51.6萬元,2到3站外距離的海山站成交均價36.9萬元,相對親民,下一站永寧站價格又更低近1成。

吳光中補充,行動工具上網便利,農曆年節上網看屋大增,想在羊年購屋的民眾,不妨趁過年期間多做功課,多比較需求,才能在開春如願挑到理想中的好房。

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