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2015海外置產投資 估成長5成

中央社/ 2015.02.21 00:00
(中央社記者韋樞台北21日電)台灣房地產市場冷清,

海外置產熱度不減,預期2015年續領風騷。海外不動產

業者預估,今年整體海外置產投資市場成長率可望站上

5成,安全穩當的市場為首要考量。

亞太國際地產趨勢研究處指出,海外置產已逐漸打

開市場,2014年全台灣從事國外不動產仲介或代銷的業

者多達340家,較2013年成長85%,業者百家爭鳴,預估

今年海外房地產市場成長空間有機會超過5成。

亞太國際地產分析師張漢超表示,海外置產市場需

求強勁,由於市況與經濟條件成熟,國人接受度持續提

高,除一般熟知的日本、馬來西亞、澳洲、英國、美國

等地,甚至新興的柬埔寨、越南等國家,置產能見度也

愈來愈高。

張漢超指出,包括經濟合作暨發展組織(OECD)及各

大經濟預測機構預估東南亞經濟成長依然強勁,但新加

坡房產基期偏高,馬國仍處上升成長階段,今年馬來西

亞置產投資後市可期。

值得一提的是,新興東南亞國家雖有許多國內業者

投入房地產銷售行列,但投資風險仍高,包括政策不確

定性、基礎建設不夠完善等缺點。雖然投資有可能具有

高投報性,但相對風險也高,建議投資人現階段前往東

協置產投資,最好以安全、穩當為考慮原則。

近年不少國人投資的日本房市,因東京等大都會房

屋出租報酬仍有一定水準,預估今年日本房市仍有一定

熱度,除非未來不打算出售房產或置產自用,否則置產

時仍要留意日本嚴重的經濟與人口老化問題。

至於歐美等先進國家不動產,英國仍是歐盟中較穩

健的國家,由於財政獨立、不受歐元區財政的拖累,整

體來看體質不錯。目前市面上英國不動產以投資型產品

居多,投資人進行置產可就發展前景、租金報酬、區段

進行考量。

另外,紐、澳不動產市場相對成熟,對外籍人士的

接納度高,不僅稅制透明,租金報酬也有一定水準,約

4%到7%間,投資人可選擇標的也多,選擇時建議以置產

目的為考量,選擇歐美人士偏好的產品,將來房產轉手

較為有利。(中央社製圖)

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