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居住正義!郝龍斌:‎房地合一稅改應展現改革決心

NOWnews/ 2015.02.14 00:00
記者李鴻典/台北報導

房價不合理的飆漲長期以來一直是重大的民怨之一,房地分離課稅的不合理稅制是元兇,它讓建商和投機客有炒作收取暴利的空間,全世界只有台灣還在實施這樣的稅制。

實踐居住正義講了很久,財政部的版本即將出爐,改革能否一步到位?或者又向利益團體妥協?

為此,國民黨政策會執行長賴士葆在13日中午12點召開房地合一實價課稅公聽會,探討此議題。邀請財長張盛和、學者張金鶚等人,透過網路直播,進行討論。

此外,前台北市長郝龍斌也在臉書發文,‎房地合一稅改應展現改革決心‬。他說,看到最近「房地合一稅」爭議,引起社會民間團體及學術界的不同意見,心中有些不安。

他認為,行政部門應仔細傾聽並好好回應民意,尤其面對這次執政黨選舉的挫敗,更應認真反省思考政策的大方向。

郝龍斌強調,房價不合理的高漲,投資炒作盛行,這中間不合理的房地產稅制是關鍵問題。行政部門既然體會到「房地合一稅」要進行改革調整,這點值得肯定;但是改革的方向與力道一定要符合民意,否則反而讓社會感受到政府僅僅是假藉改革之名,但缺乏改革的落實決心。如此將更造成社會對政府的不信任與失望!

他指出,過去炒作買賣房地產賺錢,所繳交的稅負卻可能比一般人努力工作所得還要少很多,如此便鼓勵大家都湧向房地產投資,炒高了房價,也讓一般人想要自住卻買不起房子。這是個不合理現象,而這種不合理就是這次房地合一稅改希望去除解決的。因此,如何保障大多數的自住者居住權益,同時讓少數的投資客降低投資誘因,這是行政部門應該認真掌握的關鍵。

從這次稅改外界的批評,郝認為,目前行政部門所提的第三方案的確不妥,尤其只有17%且單一稅率的輕稅方案,並沒有辦法達到上面所提房地合一稅改的目的,反而造成社會認為政府傾向建築業者以及投資客等利益團體的負面印象。身為執政黨的一員,他懇切期盼行政部門應該即刻檢討改善。

郝龍斌說,房地合一課稅是提高房屋「交易成本」,希望大幅壓抑豪宅買氣,但台北市過去幾年則是透過房屋稅策略,來提高囤房者的「持有成本」,成果也很可觀。

例如房仲業者試算的,信義計畫區超豪宅「陶朱隱園」標準單價每平方公尺1萬8,650元、路段率290%、持有人擁有三戶以上不動產試算,未來完工交屋年每戶房屋稅可能甚至超過700萬元。

房屋稅計算是由包括標準單價、折舊率、路段率與面積所組成的房屋評定現值,乘上稅率得出。 他說,所以這兩年來,他陸續以「調高新屋構造標準單價」、「修正高級住宅認定標準(豪宅稅)」、「調整99條路段率」、「擬訂非自用房屋差別稅率」等方式,來大幅提高持有稅,提高「囤房者」的持有成本。

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