去年法拍移轉棟數 史上最低

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍市場的供給大多來自半年至一年前無法正常還貸款的抵押品，拍定移轉量逐年遞減的主要原因，是不動產市場的低率環境，讓房貸戶並未出現「還款拉警報」的危機。

此外，近年台灣房市受到政策壓抑下，投資環境趨嚴，投資客在法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」，因此拍定移轉逐年遞減。面臨房價盤整期，在經過一番洗鍊之後，台灣房市將回歸市場供需面。

至於2014年桃園拍定件數鉅減，僅剩453件，較2013年的1053件，減幅57%，主要原因為中古市場供給充足，且買屋風險及貸款條件都優於法拍市場，因此讓桃園拍定移轉量明顯下滑。

從拍定房型來觀察，洪佩君分析，2013年拍定產品中無論公寓、大樓或透天，因為條件出眾而一拍即拍定的比例，透天和大樓產品分別占32.3%與31.4%，公寓也有26.9%。

但在2014年大樓產品卻大幅下滑到11.9%，公寓也剩下21.2%，只有透天仍有28.8%，顯示民眾看好土地持份較大的產品，搶標透天厝的意願明顯較高。

洪佩君認為，儘管法拍產品過去素有「撿便宜」的優勢在，但現在法拍市場的價格同樣要實價揭露，因為錯誤判斷而盲目追價情形不復見，投資人更加謹慎。明年開始房市將面臨房地合一政策的變動，未來走向輕稅環境，是否因此讓法拍市場再起波瀾，有待觀察。1040213