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科技新貴加持 竹科房價年漲12.8%最威

鉅亨網/鉅亨網記者陳慧菱 台北 2015.02.09 00:00
2015年科學園區吸引投資金額新台幣30.6億元,較去年同期成長7.33億元,又台積電傳出將原先在中科設廠規劃轉戰南科,為南科房市注入活水。台灣房屋智庫統計全台六大科技園區近一年房價變化,發現竹科2014年漲12.8%最威,其次是南科(高雄)11.8%以及中科10.3%。

竹科就業人口約15萬人,2014平均單價24.6萬,年增12.8%最威。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,台積電深根多年的竹科,出於就業人口聚集因素,已令關埔重劃區房價居高不下,以當地熱銷型產品來說,去年平均房價24.6萬,較2013漲幅超過一成,來到12.8%!眼下關埔二期重劃區如火如荼的推出新建案,特別又搭上影城進駐之人潮效應,可望再推升未來房市。

複製竹科成功模式,如果台積電確定利用南科現址興建新廠區,同樣在就業機會增加下,將對當地房市注入強心針,目前台南善化區因原本南科的帶動,2014透天厝平均總價已有730萬水準,同比前年漲幅近一成,若利多持續加持,站上750萬應不成問題。

另外,群創與鴻海計畫投資約900億元,在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠,亦將為其所在地路竹區的房市注入一股活水。劉怡蓉分析,依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現,釋出就業機會所凝聚的買氣,去年拉抬了4.4%的區域房價!而路竹的南科優勢,在2014透天厝平均總價達760萬,年成長一成,上看800萬也非難事。

即使沒有台積電與鴻海光環,中科去年的房價漲勢還是不弱,就其周邊普遍受到歡迎30坪含車位的大樓產品,2014平均單價21.4萬,漲幅達10.3%,劉怡蓉分析,中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展,交通與生活機能相當完善,其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場;嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需;東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞,住宅基本需求穩定,還吸引不少北部南下置產客,房價自然易漲難跌。

反觀台北市內湖科學園區,區域熱銷之30坪公寓或大樓房型,平均單價54.5萬,年成長僅4.6%!劉怡蓉指出,主要原因為,政府抑制台北市高房價所祭針對性房市政策,加上不動產市場進入盤整期,偏屬投資性質地區走空機率大,台北市遭過度墊高的房價漲勢都見趨緩,縱然內科挾有內湖區長期為台北市移轉棟數前三名資優生優勢,生活與交通機能無虞,數據看來卻也無法避免北冷南熱狀態,預料在2016總統大選前,價位仍在1650萬上下徘徊。

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