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桃園高雄房市跌落底 台中交通利多微縮1成

卡優新聞網/溫子豪 2015.02.04 00:00

房市吹寒風,過年前交易量持續「不動慘」。桃園、高雄市1月建物移轉棟數「跌落底」,不僅月減27.6%、17.6%,年降幅也在2成上下,僅台中市受惠於交通建設效益,撐住跌勢量縮維持在1成。房仲業者表示,原本預期縣市首長大選後房市將回溫,但稅制方向不明確仍讓買賣雙方拉扯,只待房價有感下降,交易才可能衝出顯著數字。。

繼雙北市、台南市之後,桃園、台中、高雄市政府今(3)日也公布1月建物移轉棟數資料。其中桃園房市在去(103)年底大量交屋潮影響後,各區未出現明顯交屋量,整體市場回到10~11月間的市況,移轉量僅3,280戶,月減27.6%,與前(102)年相比量縮22.4%。僅靠桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區「撐場」。

高雄交易量同樣「慘」,1月移轉棟數為2,976戶,在交屋潮後縮減18.6%,年降幅近2成(19.1%)。隨著捷運系統提升市郊區生活圈發展,自住買盤集中在北高雄楠梓區與南高雄鳳山區;台中市則因興建中的捷運,以及鐵路高架等交通建設,移轉量達4,249戶,和12月比較下滑幅度10.2%,較前年同期略減4.1%,較其他都會區「相對穩健」。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近年政府管控房市力道強勁,透過「限貸」與「增稅」2大手段使交易量凍結,原本預期9合1大選後買氣將回籠,卻僅有去年12月部分自住買家有成家需求,才讓交易量有些許回溫,如今又因房地合一稅制未明朗,讓買賣雙方展開拉鋸戰,導致移轉量不見起色。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,去年全台房屋買賣移轉數已較102年衰退13.8%,台北市與台南市第4季的房價表現更比第3季小幅下跌0.5~0.9%。未來房地合一稅制若以總價2,000萬為課稅門檻,大台北都會區賣壓會更為沉重,唯有屋主願意讓價,讓買方更「有感」,才有機會促成房市回溫。

桃園市、高雄市1月移轉棟數變化,如下表:

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