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台灣房仲規模縮小拼海外市場 日本穩、新加坡有潛力

NOWnews/ 2015.01.30 00:00
記者許家禎/台北報導

台灣房市交易量凍結,媒體報導有不少房仲業者關門,但若從不動產仲介經紀業家數來看,從原本2011年12月5610家,到了2014年底增加到7190家。國際品牌不動產業者表示,房仲業為了生存,店的規模由大變小,有的店面還從1樓搬到2樓。同時為了開拓商機,也把目標轉向海外市場,除了成熟的加拿大與日本市場外,預期「先蹲後跳」的新加坡也是下一個亮點!

台灣房市低迷,2014年雙北每月成交件數比起過去黃金時期只剩下3分之1,媒體報導有不少房仲不堪房市寒冬紛紛關門大吉。不過,美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示,若從不動產仲介經紀業家數來看,2011年12月從原本的5610家,到了2014年底增加到7190家,表示還是有業者看好房市,只是為了生存把開店規模由大變小。

黃鵬䛥指出,開店規模大概縮減2到3成,店面也由過去1樓轉往2樓開,就是為了節省租金成本。而他也坦言,2015台灣房地產景氣「不可能變好!」會有「內憂外『泛』」,所謂內憂就是房地合一稅制、奢侈稅與房價過高等政策與情況阻礙房市發展,外泛則指各國競相實施貨幣寬鬆,投資人手頭上資金泛濫,想投資卻不知找什麼標的物。

因應2015年房市「內憂外『泛』」,黃鵬䛥表示集團將加強團隊作戰與國際化,以往加盟店單打獨鬥的狀況勢必被淘汰,其中國際化更是今年的發展重點,將不足的交易量以海外物件來補上。而海外市場他建議以「安全性」為第一考量,需留意業者是否在海外當地有信譽良好的建商合作。

黃鵬䛥表示,像是市場成熟的加拿大與日本就能作為投資目標,加拿大房價基期低值得考慮,因為同樣條件的房子在台北可能一坪70、80萬,但加拿大可能僅要50多萬。而近來日圓貶值,赴日本購屋的人越來越多,買來出租投資報酬率可達4%到6%,比台灣的1%多還要穩定。

至於近來很夯的亞太市場,美商ERA易而安不動產亞太區總裁蔡奇合表示,每個地區政經情況不一樣,想投資房地產就要特別留意。以ERA亞太區台灣、日本、韓國、馬來西亞、印尼、泰國與新加坡等國來看,馬來西亞在台灣很火熱,不過要注意慎選代銷業者。而印尼雖然2014年房產價格穩健上升,但印尼政府對外國投資者還是很保守,沒有真正做到開放。

至於泰國因為政變,海外投資者通常有些顧慮,而市占率最高的新加坡自2010年以來,5年歷經8次打房,房價下修「很有感」降幅達6%到10%,市場上預估1年後政策會放寬,房價有機會「先蹲後跳」投資人可趁機搶進。

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