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林佳龍推萬戶社會住宅 建商領袖肯定期望良性互動

台灣好新聞/ 2015.01.29 00:00
記者李梅金/台中報導

台中縣不動產開發公會昨天召開房地產市場回顧與展望會議,理事長陳正哲表示,新台中市長提出的萬戶社會住宅政策他給予肯定,解決年輕人買不起房的社會問題,他並認為,社會住宅不僅不會影響房地產市場,反而是在培養未來的客戶,他希望建築業不要排斥。

陳正哲指出,隨著土地成本墊高,小坪數、低總價的產品將成為主流。大台中地區一千萬左右的透天建案將絕跡,原縣區也會看到更多的大樓建案推出。

陳正哲指出,依據市府都發局統計資料顯示,2014年大台中地區房地產市場建照申請量547案17800戶,原縣轄21區請領建照341案9249戶(透天290案3111戶、大樓51案6138戶)、原市轄8區206案8551戶(透天115案941戶、大樓91案7610戶),以區域來看前五名分別為;第一名為北屯區3230戶、第二名南屯區1977戶、第三名太平區1878戶、第四名西屯區1632戶、第五名大里區1184戶,與2013年總體推案量17925戶量能比較維持相當。

陳正哲說,2014年由於受到大選及政府打房等不利因素之干擾,因此自下半年以來,全台房市買氣急凍,前3季整體交易量僅有18.5萬棟,成交量比金融海嘯、SARS期間還慘,是台灣房市13年來最慘淡的一年,估計全年成交量不會超過21萬棟,台中新成屋市場買氣也跟著急凍。

陳正哲對於今(2015)年大台中地區房地產市場表示,由於政府稅改方案「房地合一稅」尚未明朗化 ,及營建工人缺工嚴重、成本一直上漲,且購屋消費者觀望態度濃厚,普遍預期房價會有5~10%的跌價空間。除了七期、八期、單元二、單元三的豪宅區外,小坪數、低總價的產品將成為主流。

陳正哲指出,台中市有許多其他羨慕的優點,人口持續正成長,中科等園區及工商業蓬勃發展,創造許多就業機會,也帶動剛性購屋自住的需求,今年大台中推案量將維持2000億。

昨天的房地產市場回顧與展望記者會,也邀請立東開發王錦潭、佳格建設陳柏瑜、懷洛宇建設詹筑娟及立晟建設林士哲等人分析山海屯及原市區市場現況。

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