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桃園升格利空出盡?撿便宜買屋 房價可望下修2成

NOWnews/ 2015.01.26 00:00
記者林保宏/綜合報導

2014年11月29日,全台「九合一」大選,不少地方的縣市首長都「換人做做看」。時序進入2015年,全台房市又因為接近2016的立委和總統大選,外界幾乎都看衰今年房市。其中去年12月25日升格為直轄市的桃園市,當地房仲業者分析,因為之前的利空出盡,房價可望下修2成至2成5。

桃園升格,原本外界冀望能夠帶動當地房價,但根據中壢SOGO店店長莊智如觀察,升格對於刺激當地房價的因素不多,甚至是到了利空出盡。莊智如認為,桃園在3年前就已經炒作升格議題,房價在3年來成長了2至3倍,現在已經到了頂端。

不僅如此,當時桃園也大打交通和建設牌,包括桃園航空城、五楊高架道路、台鐵捷運化和機場捷運等,使得當地房價成長2、3倍以上;但從去年下半年開始,當地的房市交易趨緩,甚至部分先前炒得熱絡的區域,像是青埔地區,房價也開始出現下修的情況。

莊智如認為,以青埔地區為例,先前房價炒到一坪30多萬,甚至有到接近40萬的價位,但現在因為當地交通建設還不完善、生活機能也還不足,加上招商不夠,當地房價已經開始出現下修的走勢。

除此之外,近年政府的政策,使得民眾對於房屋的購買趨於保守,尤其買方希望降價,起碼降價幅度達到2成以上,才會考慮進場買房;但相較於賣方而言,也開始感受到這股壓力,也都至少主動降價1成,但距離買方期望的價位,還是有一些落差。

莊智如說,桃園的房價是從2006年之後才開始上漲,但先前漲價幅度不高,直到近3年,房價卻整個翻倍漲;但近來又因為政府政策要「打房」,當地房價可望下修,但至於是否能在買方和賣方市場找到雙方都能接受的平衡點,還是得看買賣雙方如何交涉了。

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