回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 強酸 大雨特報 香雞城

北市房市降溫新屋停滯 重劃區去化不易

中央商情網/ 2015.01.18 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年1月18日電)去年六都前11月住宅交易總金額年減31%,台北市12個行政區全數衰退。房仲認為,整體市況可用「熱區降溫、新屋停滯」形容;特別是重劃區推案量大,買盤停滯下,去化大不易。

永慶房屋表示,從2014年初起,政府開始針對高總價產品查課稅,6月底央行理監事會,更將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施範圍,公股行庫也對全台房市過熱區域開始自律嚴控房貸,後來更有囤房稅、豪宅稅等各項措施陸續出籠。

黃舒衛表示,2014年北市各行政區住宅交易低迷,整體市況只能以「熱區降溫、新屋區停滯」形容。屬市中心的中山區向來是北市住宅交易熱區,區內產品相當多元,其中小宅產品更吸引許多首購族入住,不過,2014年房市買氣一路下探,中山區首當其衝,市況明顯轉冷。

中山區去年前11月交易金額僅256.2億元,較2013年同期的410億元大減153.8億元,為全市最多,減幅達38%;南港區去年前11月交易金額才81.7億元,比2013年同期的162.5億元大減80.8億元,減幅高達50%,減幅居全市最大。

黃舒衛指出,南港區內有經貿園區及重陽等兩大新興重劃區塊,這幾年周邊生活機能未完全成熟,但受到建商大量推案及投資客積極炒作,價格漲幅不小。不過,2014年政府不斷加強房市管控力道,不僅自住客群縮手,投資族進場意願更是大幅滑落,導致新屋林立的南港區交易急凍,交易金額減幅最為明顯。

黃舒衛分析,不只是南港,包含內湖五期重劃區、新北市的新莊、林口、淡水、三峽、五股等也有類似問題。重劃區建商大量推案出新屋,在自住買盤縮手、投資客群不進場下,未來這些重劃區的庫存去化是很大課題。

特別是雙北市於去年7月調高房屋構造標準單價,以北市來說,新的標準單價調高1至3倍,平均漲幅是1.6倍;若屬高級住宅、適用非自用住宅稅率,房屋稅可能大增至原來的20到30倍,豪宅新屋每年房屋稅將可高達數百萬元,將明顯衝擊新屋產品市場,建議屋主適時調節資產。

社群留言