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華山文創特區旁都更遙遙無期 建商奢侈稅期滿出脫

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.01.14 00:00
台灣房屋今(14)日指出,華山文創特區旁位於忠孝東路二段31-60號的透天厝店面交易,因建商不願繼續等候都更開發,獲利了結,最終交易總價2.5億元,建物總面積108.16坪。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,該標的目前為閒置狀況,2年前曾公開標售,當時交易價格2.213億元,買方欲整合周邊物件進行都更,但經過2年奢侈稅閉鎖期間後,已不願繼續等候都更開發,獲利了結。

劉志雄分析,該標的土地使用分區為商三特(原商二),建蔽率65%、容積率630%,因位置鄰近華山文創特區,屬華山一期都更範圍內,因此,儘管屋齡逾50年,當初標售底價2億1485萬元,仍由建設公司以2億2130萬元得標,溢價率約3%,土地面積32.06坪,換算每坪土地售價約690萬元。

華山文化創意特區可以分為2個部分,一為華山文化園區本身,另一個是華山一、三期,這特區期望延伸都市活動至台北秋葉園,形成一條從台北火車站到台北秋葉園的文化、生活軸線。

台灣房屋指出,華山一期都更範圍,東鄰忠孝東路二段、北鄰審計部、西鄰杭州北路,面積約1881坪,如此大面積的區域都市更新,相當難得,因此吸引不少建商進場整合,但因都更整合時間過長,這次交易在經過奢侈稅期滿後馬上轉手,而新的買方則看好未來都更利益,願意以更高價格買入。

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