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統計:北北桃淨遷入增加高雄減少

中央商情網/ 2015.01.11 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年1月11日電)人口數的淨遷出或淨遷入不但可研判一個都市的建設指標,更是房市興衰的見證,房仲統計近5年淨遷入北北桃三都人口逾10萬人,但高雄市近5年負成長6118人,人口遷移明顯。

長期以來,國內人口集中偏向北部地區,台灣房屋統計內政部公布最新人口遷移統計資料,近5年6都人口遷移趨勢,北北桃淨遷入總計10萬7974人,遠高於中南部三都的3萬3487人,其中又以台北市奪冠,為4萬6699人,其次為甫升格的桃園市為4萬5061人。

高雄市淨遷入則為負成長,減少6118人,顯示人口遷徙的主要移入區以台北、桃園二都為主。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,影響人口遷徙的主要關鍵在於就業機會多寡、房市發展性,以及城市軟硬體的建設,若掌握這些原則,自然能吸引人口移入。

劉怡蓉指出,台北市首善之區就業選擇、生活機能與交通便捷不在話下,就算高房價為人詬病,但房市相較其他地區具備更大前瞻性是不爭事實;即使新北市一直期望藉由捷運串連彼此,獲取台北市衛星市鎮的邊際效應,但這兩年從新北市仍有8.5萬人遷入台北市。

至於桃園市,劉怡蓉表示,在尚未升格直轄市前,2012到2014平均每年有7、8千人遷入桃園市,穩定度居六都之首,近兩年自其他五都移入桃園市的總人數達6萬1050人;主要原因是桃園市房價基期相對雙北低,加上機場捷運線可望今年通車,形成北北桃的大台北生活圈概念,擴大桃園與雙北就業版圖。

新北市近5年淨遷入人口為1萬6214人,呈逐年下滑趨勢,2014年人口只出不進,減少5564人。劉怡蓉說,新北市在汐止科技園區與新北知識產業園區提供就業機會;在商業機能上則有活躍的新板特區;有捷運站不斷開通運行,房價低於台北市,多項居民福利與城市建設緊追台北市腳步。

劉怡蓉從新北市人口淨移入逐漸減少現象發現,民眾選擇居住地傾向M型化,要不積極往發展性強的台北市靠攏,否則就轉為地方建設較落後,但房價負擔較輕的其他縣市。

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