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年底前4都上演交屋潮 12月房市移轉量強彈

卡優新聞網/溫子豪 2015.01.06 00:00

房市谷底徘徊大半年,終於在去(103)年年底出現反彈。根據4都今(5)日公布的去年12月建物移轉棟數資料,雙北市、桃園市、台南市都出現月增2~3成的交易數字。房仲業者解釋因賣方趕年底前交屋,加上前期買氣過度低潮,才在最後1個月開出紅盤,推測全年度交易量有望提升到32萬戶,只要房價貼近實價成交行情,房屋市場就有希望繼續回溫。

台北市12月建物移轉棟數合計有3,055戶,月增加33.6%,但年成長率下滑11.6%,主要交易位於中山區、內湖區與文山區等傳統熱區,中正、大同、信義等區交易量也因交屋潮因素,分別較去年前11個月平均成長70~80戶;新北市移轉量則為5,547戶,月增25.2%,以淡水、新莊、中和區交易數最多。

桃園市12月移轉戶數較11月大幅增加1,234戶,衝上4,533戶,月增幅37.4%,和去年同期相比也上揚4.5%,主要動力來自於中壢、八德、平鎮等重劃區的交屋潮;台南市交易量則有1,770戶,和上(11)月相較增加23.5%,但仍然年減14.3%,其中因南紡夢時代開幕,加上周邊土地規畫與開發,提升永康區與東區生活與消費品質,因此成為12月的熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過年前通常會有成家購屋的買氣,加上公告土地現值年年漲,為12月移轉量上衝的原因。而目前全國前11月的總移轉棟數為29萬棟,以大都會區月增2~3成的情況觀察,全年移轉數有機會挑戰32萬棟,只是仍逃不過92年以來最低交易量的紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則指出,新的一年房市相關稅制上路,持有房屋愈多、時間愈長,就會愈壓力,加上部分重劃區還有更多新物件推出,屆時賣壓加重,房價修正風險增加,建議賣方避免對房價的過度期待,適時調整房價貼近實價行情,才能打破僵局持續使市場回溫。

4都12月房屋移轉棟數變化,如下表:

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