雙北房屋買賣棟數 去年創23年新低

根據內政部發布資訊，23年以來，北市全年買賣移轉棟數低於4萬棟僅4次，除2001年的3萬7333棟外，其餘3次集中2012~2014年，又以2014年的3萬2023棟最低，相較2001年，全年更減少5310棟，北市房市買氣陷入低迷。

觀望、交易量低迷

除北市創新低紀錄，新北市去年全年移轉棟數為6萬416棟，同樣創1992年調查以來新低，顯見新北市同樣受到外在政策干擾，加上房價高漲等因素，民眾購屋態度趨於觀望，交易量持續低迷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，年底通常有成家購屋買氣，加上近年公告土地現值年年大漲，促使年前趕過戶與交屋潮特別明顯，去年雖然成屋市場交易受到外在環境影響表現一般，年前交易並未特別暢旺，但11月基期太低，因而台北與桃園單月的移轉量月增逾3成。

即便北市買賣移轉棟數在去年12月出現小回春，全年仍無法逃脫新低紀錄，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2014年各種抑制房價政策盡出，其中又以房地合一稅改議題與查稅兩項，成為房市買氣急凍的主因。

至於，已經升格的桃園市，去年全年移轉量為4.37萬棟，交易量高於台北市，雖然桃園2014年買賣移轉量較2013年減少約14%，但仍比2009年當時還要高，顯見桃園雖然房市也受到政策影響，但因為房價水準門檻相對較低，加上有許多重大建設題材支撐，房市仍可維持一定的買氣。

今年房市買氣因房地合一稅改議題仍未拍板定案，推估購屋民眾心態仍是觀望，預計農曆年後買氣會比較明朗。