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宜蘭房價飆漲 房仲:恐納管制

中央社/ 2014.12.25 00:00
(中央社記者韋樞台北25日電)雙北高房價帶動周圍縣

市房價,宜蘭五結、壯圍、礁溪、頭城等地,房價悄悄

大漲。住展雜誌調查,近6年礁溪平均房價漲幅140%,

頭城漲幅117%,列入信用管制風險加高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,自97年金融海嘯

迄今6年,受到不動產上揚,加上央行在北北桃實施選

擇性信用管制,以及奢侈稅漏放農地與都市計劃區外土

地等綜合因素影響,促使資金大舉湧入宜蘭,宜蘭各主

要行政區房價大幅飆漲,尤其礁溪漲幅最大,金融海嘯

以來房價暴漲約2.4倍。

令人意外的是,原本房價在宜蘭縣居第3的礁溪,

現已衝到全宜蘭第一貴,平均房價從97年每坪12.9萬元

,強拉到31萬元,6年累計漲幅約140%。

另頭城同期漲幅近117%,漲幅不比大台北許多行政

區差,未來被央行列入選擇性信用管制可能性越來越高

住展雜誌調查,宜蘭縣中心最熱鬧的羅東,平均單

價從16萬元漲到21萬元,近6年漲幅31.25%,漲幅居宜

蘭最小;鄰近宜蘭市的壯圍,同樣狂推低總價透天案,

透天總戶數光是今年前10個月便已超過101、102年兩年

總和,目標客群是宜蘭市區客,從五結與壯圍兩區房市

來看,相對低總價透天厝切中宜蘭人胃口。

何世昌分析礁溪房價瘋狂飆漲主因,健康重劃區開

發題材吸引建築業者和觀光飯店進駐,推升當地不動產

行情,以及不斷推出相對高價的溫泉宅,加上外地建商

看好溫泉宅需求,積極搶進礁溪獵地並推案。

他指出,礁溪近6年來漲幅約140%,溫泉住宅開價

平均在5、6字頭之間,無論漲幅或建案開價,都比央行

最近納入選擇性信用管制的桃園、蘆竹、中壢、龜山等

地區還驚人。若照央行同一套標準,礁溪恐會先被列為

下一波選擇性信用管制的觀察名單,其次恐怕是頭城列

入管制區。(中央社製圖)

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