市房價，宜蘭五結、壯圍、礁溪、頭城等地，房價悄悄
大漲。住展雜誌調查，近6年礁溪平均房價漲幅140%，
頭城漲幅117%，列入信用管制風險加高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，自97年金融海嘯
迄今6年，受到不動產上揚，加上央行在北北桃實施選
擇性信用管制，以及奢侈稅漏放農地與都市計劃區外土
地等綜合因素影響，促使資金大舉湧入宜蘭，宜蘭各主
要行政區房價大幅飆漲，尤其礁溪漲幅最大，金融海嘯
以來房價暴漲約2.4倍。
令人意外的是，原本房價在宜蘭縣居第3的礁溪，
現已衝到全宜蘭第一貴，平均房價從97年每坪12.9萬元
，強拉到31萬元，6年累計漲幅約140%。
另頭城同期漲幅近117%，漲幅不比大台北許多行政
區差，未來被央行列入選擇性信用管制可能性越來越高
。
住展雜誌調查，宜蘭縣中心最熱鬧的羅東，平均單
價從16萬元漲到21萬元，近6年漲幅31.25%，漲幅居宜
蘭最小；鄰近宜蘭市的壯圍，同樣狂推低總價透天案，
透天總戶數光是今年前10個月便已超過101、102年兩年
總和，目標客群是宜蘭市區客，從五結與壯圍兩區房市
來看，相對低總價透天厝切中宜蘭人胃口。
何世昌分析礁溪房價瘋狂飆漲主因，健康重劃區開
發題材吸引建築業者和觀光飯店進駐，推升當地不動產
行情，以及不斷推出相對高價的溫泉宅，加上外地建商
看好溫泉宅需求，積極搶進礁溪獵地並推案。
他指出，礁溪近6年來漲幅約140%，溫泉住宅開價
平均在5、6字頭之間，無論漲幅或建案開價，都比央行
最近納入選擇性信用管制的桃園、蘆竹、中壢、龜山等
地區還驚人。若照央行同一套標準，礁溪恐會先被列為
下一波選擇性信用管制的觀察名單，其次恐怕是頭城列
入管制區。(中央社製圖)