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味全三重土地流標 房仲:工業用地變身失敗 開發效益低

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.12.23 00:00
味全於今日標售三重工業用地1813坪,底價70億元,每坪約40-50萬,不過原本該地要申請從工業用地轉變為住宅、商用地失敗,加上標案內含有68億元貸款,因此將每坪價格提升至80萬元,不符合開發利益,因此最後流標結案。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,該區段的住宅與商業用地因為捷運加持,行情落在每坪140-160萬之間,本標的若能變更成功,開發效益相當龐大,但由於新北市甫於本月初終止味全三重土地變更一案,原本期望做為住商混和開發的大片基地目前仍然屬於乙種工業用地。

而根據實價揭露和市場調查,中興段工業地的價格大約落在每坪50-60萬之間,甚至低於味全99年法拍取得的64萬單價,因此本次標售的底價和投資人的期待難免出現很大的落差,預料業主未來若非修正底價,就是改採私下議價的方式調整交易條件,方有機會順利轉手。

這次標售6筆地號一共17209坪,標的緊鄰捷運先嗇宮站,腹地廣闊、街廓完整,屬於乙種工業用地,底價總額70億元,換算每坪單價在40-50萬左右。但由於標的物當中頂率公司的股份尚包含68億貸款,以致每坪單價飆高至80萬元。結果雖有5組人馬表達興趣,卻仍以流標收場,主要原因仍然在於買賣雙方對於價格與標售條件出現落差。

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