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買方市場將持續3年?專家:售屋族「先降先贏」

好房News/ 2014.12.22 00:00

好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

今年政府打房不斷,再加上選舉紛擾,房市進入寒冬,不少建案在選後如雨後春筍般暴增,建商看好買氣回溫,無奈執政黨大敗、房地合一恐生變,也讓買方持續觀望,房價可望再度下修。有專家表示,現在已經正式步入「買方市場」時代,房價開始鬆動,想賣屋的屋主勢必得「先跑」,才能確保投資成果。

根據永慶房仲網統計11月網路住宅待售物件,發現全台有16%網路住宅物件出現價格下修,又以台北市降價24%、新北市降價23%,降價數量比例最高,高雄則有18%物件降價,新竹、桃園、台中、台南也有12~16%房價鬆動。永慶房產集團總經理廖本勝指出,屋主的心態開始轉變,現在已經正式步入「買方市場」時代,而且至少還會持續2~3年。

九合一大選結束後,隨即爆出高達2,300億元的推案量,市場供過於求,也讓建案開始醞釀「多殺多」情況。好房網社長倪子仁分析,雖然推案量高,但買氣並未起色,客源稀釋、競爭白熱化下,同個區域不同建案可能為了成交而互相廝殺,導致房價因此下挫,出現「多殺多」現象,房價恐持續探底,建商將面臨嚴酷考驗。

廖本勝也指出,除了建商有箭在弦上的推案壓力,會讓房價出現修正以外,今年以來委賣的中古屋供給爆量,以及考量房地合一實價課稅的政策威力,都會讓房價欲大不易,建議有意售屋或多屋族屋主先跑先贏、先降先贏,才能確保投資成果。

此外,買方市場的來臨,對於許多民眾來說,現在正是十年難求的進場好時機,有意購屋的民眾除了運用實價登錄資料以外,也可以利用謄本他項權利部中的抵押貸款金額來反推屋主購入成本,作為議價基礎,再加上物件釋出、降價機會難得,看屋、出價還得更積極才行。

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原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/17103487462.html

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