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明年Q1房價4成民眾看跌 恐跌價15%成交量才回穩

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.12.19 00:00
今年台灣房地產市場冷,且根據永慶房地產趨勢前瞻報告調查發現,超過4成民眾認為明年第一季價將會走跌,不過比起上一季的52%民眾看跌房價,已經沒有這麼悲觀。永慶房屋表示,2015年國內外房地產市場都存在許多不確定性變數,但自住買盤還是在,因此若房價能下跌15%,則成交量可望回溫。

永慶房產集團協理黃增福指出,「房市破僵局 降價創雙贏」,目前看房的需求仍在,唯獨族群從投資者轉為自住戶,不過許多人仍遲遲不下手,就是期望房價還有下跌空間,因此在買氣需求不減、交易量築底的氣氛下,降價是市場共同的期待。

此外調查也發現,在購屋動機方面,調查顯示自住需求全面升溫,首購、換屋佔比均已超過投資保值。首購佔比持續加重,本季首購比重高達36%,創調查以來新高,換屋需求也提升至31%;「投資保值」需求則持續下滑,本季降至26%。

在買賣雙方對價格認知差距。在買方價格認知方面,黃舒衛分析,選前買方願意低於行情進場比重為59%,選後提高至65%。顯示選後買方,追高機會下降。至於賣家部分,選前27%的屋主只要合乎行情,就願意賣,選後比例暴增至40%。而選前高於行情的屋主比重高達66%,選後降為51%。顯示選後屋主期待下降,讓價意願有明顯提升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,從選後屋主願意以行情出售的比例高達40%來觀察,顯示屋主讓價意願已明顯提升。在目前房市買方市場確立下,65%買方要低於行情才進場,且屋主降價比例越來越高,建議屋主重新評估市場需求。

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