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房仲:政策壓抑 明年房價下修5%至15%

中央廣播電台/李憶璇 2014.12.18 00:00
「房地合一實價課稅」是今年頗受關注的房市新聞,根據房仲預估,因政策因素,2014年全台建物買賣移轉交易量將創13年來新低,顯示在政策壓抑下,房市交易量明顯萎縮。預期2015年房市將以自住首購、換屋為主,預估房價下修5%到15%,可帶動交易量提升。

繼奢侈稅上路之後,「房地合一實價課稅」是今年房市政策的焦點。房仲指出,在政策壓抑下,房市交易量明顯壓縮,預估今年全台建物買賣移轉交易量僅31.9萬件,是13年來新低,顯示房價有下修空間,也看出賣方鬆動意願增加。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據民眾在「9合1」選前及選後的問卷調查,選前較多民眾看漲房市,但選後反而看跌,顯示民眾對房價轉趨保守,若賣方也有意願出脫,房價有5%到15%修正空間,甚至可能達到20%。他說:『(原音)願意降價的屋主是有在增加,雙北市有25%,只是降價不夠多,等中古屋開始降價、明年初很多預售屋開始交屋,現在賣壓也產生了,甚至是奢侈稅閉鎖期出來的這些屋主,他們會急著用相對優惠價格出售,所以我們認為供給量大的區域,甚至是生活機能還沒到位,但過去漲幅較多的地方,15%甚至20%的修正都是可期的。』

永慶集團協理黃增福則認為,房地合一政策已「箭在弦上」,2016年又逢總統大選,因此,建商將在2015年上半年全力推案、高資產族也會加速出脫,市場供給量將放大;且買方多以自住首購或換屋為主,若房價「有感」下降,將能提升交易量。

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