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商用不動產交易冷 創近3年新低

中央商情網/ 2014.12.12 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年12月12日電)駿馬一號REITs所屬中鼎大樓部份樓層,11日以新台幣28.45億元標脫,商仲表示,前11月億元以上商用不動產交易僅776.9億元,今年可能難達往年平均千億元的水準。

永慶資產管理統計,今年前11月億元以上商用不動產的交易金額約776.9億元,較去年同期989億元,減少21.5%。

永慶資產管理協理黃增福表示,受金管會要求最低收益率2.875%限制,大台北地區壽險業已買不到適合的商用不動產標的,今年商用不動產買氣創近3年新低。

在壽險業者資金充裕且熱切尋求投資標的,除轉向國內物流倉儲用地外,也積極布局海外商用不動產,形成資金外流,再加上未來可能實價課稅影響,交易量已明顯走緩。

觀察今年成交總額指標個案表現,黃增福指出,僅寶豐隆興業以 111億元買回敦化南路一段的國泰敦南金融大樓,為今年目前交易最高金額,也是唯一總價超過50億元以上個案。寶豐隆去年2月以 88億元購得國泰敦南大樓12樓與商場部分,今年9月再以111億買回其他辦公樓層,取得整棟完成產權。

此外,今年商場指標個案也與寶豐隆興業有關。今年4月寶豐隆以39.5億元出售西門商圈內阿曼TiT廣場商場部分予三商美邦人壽,寶豐隆2011年當時取得價格約28億元,獲利約11.5億元。

就整體商用不動產買氣而言,黃增福分析,今年前11月億元以上商用不動產交易金額,平均單月約70.6億元,比去年同期平均單月衰退2成,甚至前3年商用不動產交易總額皆有上千億元規模,反觀今年已無望站上千億的交易量能,房市政策的管控影響大。

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