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選後房市推案大爆發 買方觀望醞釀多殺多

卡優新聞網/溫子豪 2014.12.10 00:00

政府激烈打房,加上大選影響房市,導致年度強檔的928檔期,只出現原先預期的6成案量,然而在選後隨即爆出高達2,300億元的推案量,卻因買方持續觀望,市場供過於求,開始醞釀「多殺多」情況。好房網統計發現,北台灣多個行政區推案熱絡,卻因建案短兵相接搶客戶,賣壓加重房價持續探底。永慶房屋也表示,今(103)年交易量恐創23年以來的新低,房價勢必再向下修正。

央行擴大限貸管制區域,加上房地合一實價課稅、九合一大選政經情勢,使得今年房市交易冷清,就連傳統強檔「928檔期」都遭冰凍,只有預期的6成案量。不過在選後房地合一出現「從寬」曙光,建商積極在農曆年前搶推案,案量高達2,300億元,頗有「利空出盡」的態勢。

根據永慶房產統計資料,截至11月止,今年雙北市建物買賣移轉棟數僅28,968棟、54,974棟,推估全年交易量分別落於32,000棟與60,000棟,恐創下23年以來的新低紀錄。房市轉向買方市場,以低總價、低單價、低公設、高坪效產品獲青睞,因此總價向下修正勢在必行,才能增加買方接手意願。

好房網也發現,北台灣新屋建案,以新北市淡水區供給戶數最多,集結了57個新屋建案共13,168戶,新竹竹北縣府特區、高鐵特區也有71個建案7,021戶,桃園中壢可售戶數也多達5,761戶,皆是熱門推案區。不過推案過度集中結果,在建案「短兵相接」下,「多殺多」已經緩緩醞釀。

好房網社長倪子仁指出,如基隆、新北市、桃園、新竹等幾個超級熱門推案地,銷售案過度集中在同一塊區域,共搶一塊大餅,偏偏買屋族觀望不出手、投資客猶豫不下手,反而稀釋有限客源,預期不僅交易量不見起色,賣壓加重還可能使房價跌落,建商將面臨嚴酷考驗。

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