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選後房市回溫 估12月量能放大

中央商情網/ 2014.12.04 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年12月4日電)選舉讓房市不開心,11月住展風向球閃出今年第2顆「藍燈」。住展雜誌推估,12月新成屋、預售屋推案量能將放大至千億元以上水準,廣告量將大增逾5成。

整個11月間選舉占滿整個媒體空間,因為選舉因素,導致11月住展風向球六項統計指標全部下滑,總分降至29.12分,為年度新低點,對應燈號亮出今年第 2顆「藍燈」。

因為選舉,消費者持續觀望,北台灣各建案接待中心看屋人數與成交組數均跌至低檔。住展雜誌企研室經理何世昌表示,11月間還願意出門看屋者誠意度較高,成交機會較大,所以成交比稍提高,少部份小坪數、相對低總價產品仍然賣得動,成為「房市沙漠中的綠洲」。

何世昌指出,歷史經驗顯示,選後遞延性買盤會逐漸出籠,成交量應會顯著回升;同時,選前暫緩公開的建案會陸續在12月公開銷售,為了促進買氣和選後的一波買氣,廣告量將會大量增加。

何世昌預測,單月總案量或可回升近千億水準;廣告月增量可能會大增逾5成,若無意外,來人量和成交組數也會連袂上揚。

唯一可能維持平盤的應該是議價率。因為選舉結果出人意外,但業主讓價意願並不高,議價率要擴大的機會也不大;新建案底價也未明顯下調,購屋者預期跌價未能如願,成交量難以回升太多,屆時最苦的就是代銷業者。

他認為,11月風向球已降至谷底,12月住展風向球對應燈號回升到黃藍燈機率極高。若無意外,12月至明年2月,房市應會維持黃藍燈,分數再走低、或大幅攀升至綠燈的機會並不高。

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