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豪宅快閃族 4個月賺3000多萬

自由時報/ 2014.12.03 00:00
若非自用 恐課奢侈稅2082萬

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房市景氣混沌不明,豪宅市場出現「快閃族」。根據實價網揭露,台北市博愛特區豪宅「揚昇君臨」二十三樓,交屋僅四個月便出售,帳面上轉手獲利達三四八○萬元,獲利幅度超過三成;但房仲業者表示,若該戶是非自用住宅恐得被課徵約二○八二萬元的奢侈稅,獲利將大幅縮水。

根據實價網揭露資訊,今年五月,博愛特區內稀有豪宅「揚昇君臨」二十三樓交屋,坪數一四二.○四坪(包括三車位),總價一億零四百萬元,每坪實價約七十三.二二萬元;不過,交屋不到半年就出售,九月時,實價網揭露同一戶成交總價一億三八八○萬元,每坪實價約九十七.七二萬元,才四個月就賺約三四八○萬元,獲利逾三成。

房仲業者表示,非自用住宅在一年內賣出,將依買賣總價課徵十五%的奢侈稅,若該戶為非自用住宅,推估將被課徵約二○八二萬元的奢侈稅,若是自用住宅則免課徵奢侈稅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,由於房地合一實價課稅絕對會針對高總價豪宅開刀,因此不少豪宅屋主紛先行獲利了結,或是做好節稅規劃,造成近來豪宅交易突然升溫。

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