海外置產 時機重於價格

近幾年國內房價高漲，增值空間有限，加上政策抑制，掀起一波海外置產潮，尤其是東京、吉隆坡等地；不過，業者提醒除追求較高的租金收益率外，匯差風險也必須考量，海外置產是時機點重於房價高低。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台灣房市交易受到政策抑制持續處於低檔，導致部分投資金流積極往國外尋找投資標的，近幾年便可看到東京、吉隆坡、柬埔寨、美國及英國倫敦等不動產來台找買家。

不過，近期吸引許多台資進入的日本東京，卻因日幣在短短3年間貶值3成，造成這波在2009後開始的東京不動產投資熱潮中，投資人即便賺進租金，但不動產的增值獲利有可能全部被匯損抵銷，產生帳面上的虧損；顯見匯差像是兩面刃，一旦出現貨幣貶值，將直接侵蝕增值空間，甚至造成帳面虧損出現。

匯差風險須考量

仲量聯行投資部副總經理吳瑤華提醒，海外不動產投資需把貨幣的穩定性跟對台幣的匯兌相對高低點也考慮進去，簡單來說，就是不能只看海外置產地點房價高低，選對時機進去比較重要；且因預測短期匯率波動不易，建議可把時間拉長，再去考慮是否值得投資，降低匯兌損失的風險，更能創造賺租金、不動產增值價差及匯率紅利。