選前觀望 11月房市交易月減1成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年選況膠著，政府過去一年頻頻關切房市與不動產的稅制改革，消弭民眾對「未來房價上漲的預期」，加上碰到年底的選舉，民眾心態更加趨於觀望。

不過選舉即將告一段落，加上今年已積壓部分自住買氣。根據信義房屋第四季的購屋意向調查顯示，有近半比例的受訪者傾向選後才進場購屋，11月量縮買氣是否在12月回籠，值得期待。

至於房價的變化，北台灣過去一年房價是歷年最平淡的一年，北市11月平均住宅房價為67.2萬元，低於去年同期的68.9萬元；新北市11月的平均房價35.8萬元，與去年同期的35.5萬元相近；桃園縣11月平均房價為19.2萬元，和去年同期的18.9萬元相去不遠。

反觀台中地區的房價表現相對強勁，11月平均房價20.3萬元，年增逾13.8%。曾敬德指出，今年以來影響房市兩大不確定因素，其中選舉很快就落幕，緊接年底前觀察房地合一稅制是否更明朗，若兩項干擾房市的外在因素都可以解除警報，則房市有機會從谷底回溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，11月買氣不振，除與房價高檔盤旋外，選舉造成的政策不確定，也讓買方持續觀望；過去交易熱區雙北市、桃園、台南與高雄，幾乎都表現疲軟，僅高雄一地量縮小於全國平均。

北市雖然11月有松山線通車，但屋主態度強硬，買氣也並未因通車而加溫，顯見現階段買賣兩造仍有相當的磨合空間。

徐佳馨認為，選戰前買氣休兵，賣方也在思考下一步，一來一往之間，交易自然冷清清，綜觀12月，一方面大勢底定，二方面業者勢必更積極，預估12月房市買氣應該強過11月。