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海外置產持續加溫 詢問量增1-2成 建議投資前停看聽

NOWnews/ 2014.11.29 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據央行日前公布的10月金融情況,M1B與M2年增率連連下滑,顯見國內資金已開始退場,不少投資人轉往海外尋求投資報酬更佳的投資標的,海外代銷業者提醒,投資前務必停看聽,慎選值得信賴的業者,做好個人財務規劃,業者聲稱的高報酬,看清楚業者聲稱的高報酬率,否則也可能會成為夢魘。

央行提供的資訊顯示,代表股市資金動能的M1B與M2雙雙下滑,年底前年增率下滑的趨勢幾乎已定,雖然央行認為不至於對股市造成衝擊,但外界仍不免擔心台股投資動能恐受到影響,民眾詢問海外置產的頻率也微幅增加,近期詢問量約增加1-2成,顯見民眾有意將標的轉往海外不動產,尋求更好的投資報酬。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超表示,近期海外不動產投資熱度逐漸加溫,投資人尋求高報酬是理所當然的,消費者趨之若鶩的同時,建議仍須審慎做好個人財務規劃,以免造成財務吃緊影響個人生活。

張漢超指出,目前國內許多經營海外不動產銷售業務的業者都標榜高投報,消費者如果沒有事前做好評估與財務規劃,後來才發現所謂的高投報只是租金收益報酬,想要轉賣難度又相當高,變成要不就降價出售,不然只能繼續揹著房貸,期待有一天租金收益獲利可以抵銷或超越轉賣的虧損,可能會成為夢魘。

張漢超也提醒投資人,海外置產一定要慎選值得信賴的業者,最好能提供完整一條龍服務,因為房屋購入後的代租、代管、代售也相當重要。

近期亞洲貨幣競貶,尤其日圓急貶,則是侵蝕購買日本不動產的獲利。張漢超建議消費者要評估投資國的經濟穩定性,選擇適當時機入市,以免貶值時虧了匯差、還蝕了獲利。

以日圓為例,今年5、6月時,匯率為1美元兌100日圓左右,如今已接近120日圓,假設當初以新台幣1000萬購入價值3400萬日圓的日本房產,現在換算回新台幣,只剩下883萬元的價值,平白蒸發了117萬元。

至於消費者擔心,現在進場會不會賺了匯差而賠了房價?日本信義社長何偉宏則指出,不動產買賣屬於長遠的計畫投資,包括千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區等東京最主要的都心5區,因地點、物件特性條件不同,平均房價漲幅達10-30%,因此影響極為有限,建議長期持有會是較有保障的資產配置方式。

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