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11月台北市中心自住買盤逾6成 首購族占22%

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.11.28 00:00
雖然今年來房市受到政府打房措施影響,交易量大幅萎縮,不過自住市場卻仍穩固,根據永慶房屋統計購屋動機,發現台北市中心換屋比例就占了41%,為99年以來新高紀錄,首購族本月則占22%,合計自住型買盤就高達63%,與10月同登歷史新高紀錄,但投資置產比例降至25%,為今年來最低。

口袋深買市中心 首購族多選郊區

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,從台北市11月的購屋動機可以發現,目前台北市的房市已回歸基本盤,市中心以口袋深度較深、有資產作後盾的換屋族群為主,而市郊區房價相對實惠,則吸引經濟正起步、積極累積資產的首購族群進駐。此外,11月原居住在市中心轉往市郊區購屋的比重創今年以來新高,有22%之多,其他各月均落在11-20%之間,而其中有一半的比例都是首購族,顯示比價效應發酵,「輕移民」效益再現。

觀察11月換屋族群購買的產品與區域可發現,受惠於松山線通車效應發酵,松山、中山最受青睞,松山以總價3000萬以上、中山則是2000-3000萬的中古大樓吸引換屋買方搶進。至於市郊區則首購、換屋大翻盤,11月首購首度超越換屋,佔比36%,也是99年來最高紀錄,換屋佔比僅25%。

至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主力,11月佔比39%,逼近4成,換屋佔比則為32%,是今年以來最高,自住客合計佔比71%,是99年以來第三高;投資置產佔比僅18%,交易低迷。黃舒衛指出,北市中心、市郊區自住買盤回歸供需平衡,而新北市自住佔比也站上七成,由剛性需求帶動房市交易動能,房市體質逐漸轉佳。

台灣基本面佳 房市轉趨買方市場

對於房市景氣展望,黃舒衛認為,台灣基本面來算是穩中求升,雖然有年底九合一選舉干擾市場氛圍,民眾勢必回歸理性,房市也回復供需正軌,而根據永慶房仲網11月雙北市降價物件比例高達24%、23%來看,屋主漫天喊價的情形已不復見,取而代之的是修正價格降價求售,獲利了結的心態逐漸發酵,建議屋主越早做好調節、汰弱留強的準備,越能確保投資成果。

至於有意購屋的民眾,黃舒衛建議,趁目前房地合一、升息等利空出盡之際,影響市場程度已轉弱,加上房價短期盤整,但中長期隨台灣經濟復甦仍有可為,升息壓力尚低,正是十年難求的進場好時機,選擇具備重大建設題材或是交通便利、生活機能完備的區塊,積極看屋議價,購置符合自身需求的房子。

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