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明年房市止漲量微增 小宅當道

自由時報/ 2014.11.28 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕今年房市可說是多事之秋,政策抑制、買氣低落,尤其是房地合一稅制改革對房市造成衝擊,目前更是無法預測。業者分析,整體經濟環境仍處游資充沛、利率持續維持低檔,預計等到稅改政策塵埃落定後,買氣應會慢慢出籠,推測2015年房市將是止漲量微增的一年。

全國不動產企研室指出,2015年房市存有6大趨勢,分別是選舉導致房市買氣急凍,炒作投資客全面縮手;房地合一稅撼房市;銀行持續限縮貸款;游資錢進海外成趨勢,以及全年房市推估止漲量微增。

全國不動產總經理石吉平指出,自住民眾從第三季末,便因成家自住實質需求紛紛進場購屋,預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤將逐步釋出,推估房市交易量將稍微上揚。

不過,因中央銀行總裁彭淮南6月底宣布擴大信用管制區及調降豪宅認定標準,且緊縮第二戶以上貸款成數,加上銀行認為房市極可能進入調整週期而看跌房價,推測「晴天送傘、雨天收傘」的態勢更加顯著。

全國不動產企研室主任張勻認為,銀行緊縮銀根使得投資客資金周轉壓力急速拉高,下半年幾乎全面退場;明年起3年內不動產放款準備金須從1%提高到1.5%,放款成本大幅提升,未來非首購的房貸審核、鑑估價及放款成數趨嚴,建議買方申請房貸時,第一要件是平日維持良好的個人信用,找熟悉的往來銀行申貸,再來才是擔保品(房屋)本身的條件。

不過,選戰過後,房市交易應會回歸基本需求面,仍由自住換屋族支撐買盤。石吉平指出,2015年低總價小宅將保有基本盤,且建商和代銷也會為求加快去化速度,推案坪數以中小坪數為主,不僅符合現代人小家庭住宅需求,入手門檻也較低。

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