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大選倒數計時 房市能否雨過天晴?

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 提供 2014.11.25 00:00
  九合一大選將至,進入最後倒數時刻。自「928 檔期」開始,大選對房市產生的副作用持續發酵,決戰百里侯,六都候選人火力全開,推崇實行居住正義,房市受到干擾。   政府為根治投資客炒房留下的後遺症,對房市大力進行控管,近日房價一直處於居高不下的尷尬局面。針對此狀,六都候選人對房市政見重點多指向於「完善租屋制度度、只租不售」、「建立公有社會住宅」、「提高豪宅稅」等貼近市民住屋等剛性訴求,解決弱勢戶居住問題等方向。但多數人認為,在選舉尚未結束前,政局不穩,易影響房市表現。買方此時不願下手,賣方也不願在此刻硬碰硬售件。   據內政部不動產資訊平台顯示,2014年全國不動產買賣移轉棟數,Q2全台共計成交為85850件,而將近選舉前夕的Q3,僅達76466件;同時,根據21世紀不動產內部數據顯示,Q2委託數量增加16502件,Q3未減反增,共新增17224件。顯示出大選前夕雖降低了實際成交量,但越接近年尾,消費熱潮爆17224件。顯示出大選前夕雖降低了實際成交量,但越接近年尾,消費熱潮爆發在即,仍有許多賣家願意在此時將物件委託釋出,受選舉影響不大。   近日雖多項房價指標表現不佳,但21世紀不動產董事長王福漲表示,九合一大選雖對房市造成必然影響,但屬於非市場內時效較短的干擾因素,而非市場內稅務、政策類長期的影響,並且年底即將迎來Q4結婚購屋熱潮,對已具有剛性需求的購屋者而言,整體影響較小。   另外,根據21世紀不動產觀察,也有民眾認為,此時成為購屋的"反轉期",現階段處於賣壓強的買方市場,反觀成為入場的好時機,此時入場議價空間大,可放手一搏。同時近來也有大批民眾另尋窗口,尋求品牌房屋仲介的協助,將視野轉向投報率較高的海外市場,開闢另一條投資事業航線。   王福漲也提醒,每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險,宜理性評估並慎選服務品牌後再進場。

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