老公寓裝電梯增值　別忘了房屋稅也調高

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

老舊公寓都更改建不易，不少地方政府都祭出「增設電梯」補助措施，形成一股「拿補助、裝電梯」的風潮，改裝後不僅依增設的電梯容納大小與設備條件，房價有機會增值約2成，未來還可能升級為「電梯華廈」，不過，由於增加了房屋使用價值，房屋稅也會增加。

老公寓若打算裝設電梯，要注意1樓屋主就算不用到電梯，房屋稅還是會增加。（好房網News記者陳韋帆攝影）

高雄市西區稅捐稽徵處舉例，有住在裝設電梯公寓房屋1樓的民眾，最近收到稅捐單位寄發的數張房屋稅補徵繳款單，懷疑「房屋稅不是5月繳過了嗎？」且該民眾認為他住在1樓又不使用電梯，為何得補繳電梯的房屋稅款？

依照《房屋稅條例》第3條，房屋稅是以附著在土地上的各種房屋及有關「增加該房屋使用價值」的建築物為課徵對象，因此，電梯若是附著在房屋的設備，會增加房屋使用價值，依照房屋原本適用的標準單價計算得另外加價，並核算新增加的房屋現值。

稅捐處說，這名民眾雖住在1樓，就算沒有使用電梯，但裝設電梯已經增加整棟公寓的房屋使用價值，還是得補繳房屋稅。電梯業者表示，通常與同棟住戶談裝設電梯時，1樓多是不需付裝設費，由4、5樓屋主負擔比例最多，而裝設電梯的公寓一定會增值，同時也會增加稅的負擔。

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