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你確定有買到便宜?看清楚房市「新三低」的銷售把戲

好房News/ 2014.11.20 00:00

好房網NEWS編輯中心/整理報導

選前房市觀望氣氛濃厚,為了衝買氣,發現許多房地產廣告,紛紛打出「每坪25萬元住進新店區」、「簽約58萬起買65坪~100坪」、「自備60萬起,總價488萬起,結構工程0付款」。專家說,這類新銷售方式,成為房市「新三低」:低總價、低自備款、低單價。

選前房市買氣冷淡,預售屋改以「三低」銷售方式搶客。(好房資料中心)

低房價很誘人,也讓人很心動,房產專家Sway近日就在壹週刊專欄表示,想要買低房價房屋不是不可以,但得注意是否有陷阱,例如:加購高價車位;格局較差或車道正上方的瑕疵屋;需加購偏高價位的裝潢;小坪數低總價,單價卻是天價行情。

以總價一千萬元的預售屋為例,一般繳款方式,大多為訂簽款10%(100萬元)、工程款10%(100萬元),銀行貸款80%,為800萬元,每月本息約4萬元。

Sway就說,現在建商為了讓人來買預售屋,目標瞄準「沒有馬上住」需求的投資客,或是自備款有限的年輕人,祭出「零工程款」的低自備方案,而工程款則改為交屋時再支付,到時可以選擇現金付、銀行超貸或是建商提供低利率貸款,口袋再深一點的建商,甚至把簽約自備款砍半,只要50萬元就能買下一千萬元的房子。

雖然輕鬆買到了房,但後面剩餘的自備款、工程款還是得在交屋時一次繳清,就算建商願意給予低利率貸款,但加上房貸,壓力也不小。Sway就說,儘管建商會以交屋前就賣掉賺一筆為由,要買方不用擔心還不出房貸,但關鍵在於若房子地段不好,或是房子蓋好後,才發現有景觀瑕疵,想要賣屋就更加困難,因此在買房還是得先衡量自己的能力,不要貪圖便宜,買到不適合或難脫手的房子,反而吃虧。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/68312284815.html

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