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不動產貸款呆帳提存 晴天存糧升高至1.5%

卡優新聞網/張家嘯 2014.11.20 00:00

國內房市交易量冷清,再加上利率可能走升,為避免衍生後續風險,金管會邀集39家本國銀行,規畫要將不動產貸款備抵呆帳提存比率,從1%拉高至1.5%,但可分三年時間增提,減少對業者的衝擊。

根據統計,目前國銀當中,已有一家不動產貸款備抵呆帳提存,達1.5%水準,整體平均則在1%以上,僅少數幾家未能達到1%,預估新措施實行後,整體國銀須增提金額為新台幣279億元。

金管會表示,這是「晴天存糧」的概念,希望不動產貸款,包括購屋、修繕、建築等,扣除政策貸款後提備抵呆帳提存比率拉高至1.5%。尤其銀行近年獲利普遍不錯,應該設法先因應未來可能遇到的經濟反轉變化。

據瞭解,金管會認為國內房市將面臨多重不確定因素,包括多頭走勢已維持長達10年,隨時有反轉可能,加上央行一旦升息,房貸利率上揚後,貸款民眾負擔將加重。而且財政部擬從105年起實施「房地合一」課稅,對於房市也會是一股不小的衝擊。

從金管會資料顯示,國銀的不動產貸款到今(103)年8月底止,餘額累計達新台幣7.82兆元,與99年底相比,增加幅度達8.21%。金管會坦言,原本銀行每承作1萬元房貸,只須提撥100元呆帳準備金,但未來必須提撥150元準備金,對國銀未來盈餘累計將會產生影響,尤其是小型銀行,但因可分3年提列,各業者可視自身狀況完成。

至於外界認為,一旦提存金額必須增加,就會減少銀行資金運用,可能導致業者因成本提高,藉機調高房貸利率。但金管會回應,大多數銀行應該不會因此提高利率,等央行未來開始升息後,才會是造成房貸利率大幅提高的主因。

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