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東協熱柬埔寨大崛起 21世紀引領鑽石島新賺頭

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 提供 2014.11.12 00:00
  台灣中央政府、地方政府及央行三者聯手,對於房市嚴打依舊,購屋局勢滯留不前。但房產投資客不減,游資仍充沛,卻在本島無處安放,聰明的投資者早已轉換陣地,走出台灣,放眼世界。   據統計,台灣群眾2013年投入海外置產金額計約400億元,2014年蓄勢待發,預計突破500億元。21世紀不動產董事長王福漲表示,現在海外投資熱,投資國家須慎選,需考量國家經濟能動性、政策、匯率、稅務等多方因素,做足功課再下注,才能買到賺到。近日除貨幣貶值,投資正夯的日本外,一塊先前被世界所忽視的版塊正受全球熱烈矚目,轉為投資淘金勝地的紅牌首選-東協。 商機無限 東協勢不可擋   東協熱潮隨處可見,世界各方積極討論。明年東協經濟共同體(AEC)建立在即,將於2015年底前完成RCEP談判,屆時東協這塊面積面為444萬平方公里的新 興經濟腹地,人口多達6.18億,將成為繼歐盟之後最大的單一經濟體,國際經貿談判的主導者之一,成員國將實現經濟貿易高度自由。據經濟暨合作發展組織(OECD)預測,2018年東協每年平均至少有5.4%經濟成長率。   串接東協及中國的泛亞鐵路將在2021年完工,一條黃金走廊即將打通,貨物將從海轉陸運,運輸將加速流通。各國搶先機爭相合作,區域外國對東協的直接 投資(FDI)從2010年總額779億美元到2013年1000億美元,成長近三成。無關稅、無海關、無邊界,成員國各取所長,經濟飛速崛起,東協這塊世界新星,即將開創世界新格局,投資局勢水漲船高。 外資入場環境佳 柬埔寨成東協新寵   東協投資商品琳瑯滿目,究竟該從何選擇?21世紀不動產董事長王福漲分析,近日除馬來西亞投資熱潮外,非常值得關注柬埔寨,柬埔寨為東協內投資管制最少的國家,31國無關稅、無外匯管制、無外資投資的差別待遇,近年柬埔寨政治穩定,政府大力招商,極力歡迎外資入場,國外投資金額每年呈倍數成長,投資前景被看好。 而根據世界銀行統計,柬埔寨自2011年起,經濟成長率持續高於7%,逐年穩 定增長,躍進東協經濟成長率前三名成員國。且15-54歲的年輕勞動人口佔近 60%,人口紅利高,人均GDP也從2003年330美元,達今1000美元,十年間200%增長,大力帶動中產階級及高消費人群的消費意願消費,爆發力可觀。柬埔寨對外採取開放政策,除31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制外,美金完全通行也是一大亮點,強勢貨幣保證,省去貨幣波動及匯率賠損的後顧之憂。且現於經濟出升期,入手房價低,只需台北市的十分之一房價,但平均漲幅卻達10%以上。2010頒布外國人憑護照即可取得合法產權政策,據統計,現約4.7萬~5萬外籍人士長住金邊投資,房屋出租率達80%-95%,房屋投報率則更為亮眼,高達10%,整整為台北市的7.5 倍,可觀房市將震撼柬埔寨投資走勢。 鑽石島上的耀眼新賺 鑽石雲庭 位於金邊蛋黃區的鑽石島近日正大興土木,成為金邊第一個特別行政區管理移民新衛星城。鑽石島斥資過億,2020年政府定案,為金邊市最大的房產投資區, 與金邊使館區三橋相連,5分鐘車程即可到達日本永旺購屋中心、及六星索菲特 酒店。以尊貴住宅區定位,島內興建系列頂級生活機能圈,日後將規劃夜間12 點後交通管制,成為安全保障一流的奢華居住區,創造柬埔寨的曼哈頓奇跡。 瞄準鑽石島潛力無限,由建商CASA Meridian、21世紀不動產柬埔寨及台灣總 部三強聯手,打造世界級島嶼住宅「鑽石雲庭」。據21世紀不動產董事長王福 漲介紹,鑽石雲庭佔地面積5千500平方米,高33層,擁有396套公寓及16間豪華排層的建築體,一房到奢華三房一應俱全,項目除按照國際標准興建外,保全 24小時不停歇,提供五星酒店服務,租售服務一條龍,只要業主授權,物管即可代銷業主物業。建案由柬埔寨第一銀行加華銀行融資,金融巨亨信賴保證,享有貸款利率低於30%的幅度優惠。坐落蛋黃區的黃金地段,鑽石雲庭將打造鑽石島繁華新中心。   王福漲透露,鑽石雲庭投資說明會將於2014年12月7日在台北W hotel舉行, 目前報名參與人數已經超出預期。

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