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選後2200億建案量 蓄勢待發

自由時報/ 2014.11.12 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕九合一選戰進入倒數計時,房地合一課稅政策逐步明朗,積壓已久的新建案量也蓄勢待發,根據業者推估,選後至農曆年前將有2200億元的案量推出,計畫衝一波年底自住買氣。

逾10億元指標案有41個

根據《好房網不動產市場週報》統計,預計在大選後推出的建案,其中單一個案總銷金額超過10億元的指標案有41個,合計推案金額達1740億元,包括總銷金額達80億元的北市信義區「信義頌」,以及總銷金額達150億元的新北市新店區「雙水灣」等建案。

《好房網雜誌》社長倪子仁指出,受到九合一大選的不確定因素,以及各項抑制房價政策衝擊,造成928檔期原本推估有2526億元的新推案量,實際推出的案量則為1570億元,縮水將近4成,其中15個區域指標建案甚至選擇不推。

不過,選後的不確定因素消除,加上房地合一稅改逐步明朗,對於建商而言,是相對較好的推案時機。

麗寶建設副總經理何昭宏指出,今年房市的確明顯趨冷,看屋人數減少,造成成交天數拉長,尤其是投資的買盤不見,多數是靠自住民眾撐場,但受到外在因素紛擾,成交時間拉長許多。

而且選後的紛擾底定,房市買氣或許有機會回溫,至於真正的買氣明顯出籠,則要等到房地合一稅改制度確定。

「讓利」才能推升買氣

對於提升建案買氣,倪子仁不諱言,建商的新推建案必須明顯「讓利」給購屋民眾,才能帶動房市買氣回升。

不過,德明財經科技大學副教授花敬群則認為,目前的房市已處於買方市場,尤其是每一季的新推建案量均很大,但是買氣低迷,明年只會有更多房市利空訊息,尤其是明年7月1日容積獎勵限縮政策上路,多數建商已經搶先掛建照,累積的推案量將在1-2年後爆發。

他指出,未來房市最大的利空消息便是利率調升,以及餘屋量持續累積,若再碰上1-2年後因搶容積獎勵而掛建照的建案,受到央行土建融管制,不得不推案而造成龐大案量釋出時,將加深房市的餘屋量,尤其是近幾年推案量大的重劃區,將首當其衝。

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