台北大坪數房屋交易量腰斬 惟文山區增1倍

蛋黃中正區表現不佳 或成留意警訊

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在打房措施推出後，百坪以上的大坪數產品可謂腹背受敵，除了銀行貸款受限，國稅局也查稅積極，讓整體買氣大幅萎縮，雖然價格出現微漲，但強弱之勢已非常明顯。

在移轉量部分，北投、內湖、中山、大同等區成交量體明顯萎縮，其中北投、中山與內湖三區雖可能是交屋潮影響，但大坪數量體只剩去年2-3成，狀況仍值得留意，此外中山區相較於大安與信義，同樣被視為傳統蛋黃區卻表現不佳，是值得留意的警訊。

在價格部分，普遍出現成長，北市整體價揚8.64%，其中南港與文山漲幅最明顯，徐佳馨分析，南港重大建設持續發酵，文山今年以來大推案不少，兩區都吸納了周邊區域換屋的購屋人，也讓價格有機會墊高。不過，雖然整體價漲，但以個案來看似乎沒有新意，相較於過去的屢創新高，今年包括帝寶與仁愛一品等幾棟知名豪宅還未出現新高價，由此可見市場買氣趨軟，短期內不容易開出新高價。

新北市大坪數房屋爆量 提防沉重賣壓

相較於北市，新北市看似移轉火熱，實際上表現頗令人擔憂，特別是林口爆量2.25倍，推論應為交屋所致，過去如新莊、板橋、新店等大坪數交易熱區，反而不見表現，相較於北市，新北市可能得在未來面對更沉重的賣壓。

而在價格上，除三重、永和與淡水出現價修，其他區域均穩定價揚，徐佳馨推論，價修除可能與高價豪宅區塊出現移轉有關外，賣方認為苗頭不對，獲利了結者也所在多有，造成價格出現微幅修正。

綜觀未來，徐佳馨認為，在銀行緊縮貸款，政府積極查稅的作法下，大坪數產品買氣短期難見春天，雖然近2-3年建商已經轉推中小坪數，但在2005-2010年這段時間萬箭齊發的大坪數產品仍可能在市場上形成一定程度的賣壓。長期來說，大坪數產品將走向M型化發展，好標的持續走穩，較差的產品可能只能乏人問津。