豪宅房價動搖？ 「仁愛一品」2年跌17% 每坪跌破200萬

政府打房措施中，針對豪宅的課稅與貸款都有相當嚴格的規定，豪宅市場因此受到波動，台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，仁愛路三段的「仁愛一品」，因基地較小，不像「帝寶」社區設施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價格與帝寶有一段差異。

2年前仁愛一品皆露第一筆交易時，為當時第一筆出現每坪超過200萬元住宅建案，超越帝寶價格，引起市場軒然大波，但今年7月交易單價卻跌破200萬大關，顯示今年年初以來政府房市政策一波波，讓高總價的豪宅市場出現相當大的轉折點。

劉志雄指出，雖然政府動作頻頻，但是像帝寶、皇翔御琚今年的成交金額，雖然沒有在創新高價，不過也沒有像仁愛一品跌價這麼多，顯示最頂級的A+級豪宅還是很難動搖。只是仁愛一品目前皆露物件只有2筆，可以參考數據較不足。

此外，在豪宅市場的氛圍上，劉志雄提到，觀察今年1-8月北市億元豪宅交易僅103件，比起去年同期185件，今年億元豪宅衰退約44.3%。主要原因為買氣受到政策及查稅影響，呈現觀望，讓豪宅交易走下坡，連傳統豪宅聚落也難以倖免。「量先價行」，交易量大幅萎縮是否會讓價格也跟著縮水，是值得關注的地方。