兩岸房市 台灣走淡大陸回溫

住商不動產總經理陳錫琮表示，內政部近期公布9月買賣移轉棟數，與去年同月相比，六都均出現下跌，其中北市減少26.31%，新北市萎縮24.77%，若以此為基準，今年買氣膠著，推估全年買氣將低於35萬棟，屬於低檔水位。

陳錫琮指出，台灣利率環境變化不大，加上整體經濟穩健成長，自住客仍居基本盤，目前市場的關鍵在於價格，由於買賣雙方對價格認知仍有歧異，因此成交量不易開展。

放眼2015，由於2016年總統大選選戰變數，以及房地合一課稅修正干擾，預估上半年交易量將優於下半年。價格也有修正空間，台北市中心在5%內，賣壓較重的低價台北外圍區將出現10%的下修。

至於中國大陸，大陸社會科學院10月份預估，大陸2015年經濟成長率將放緩至7%，2014年經濟成長率也將降至7.3%，成長率比過去放緩。

陳錫琮指出，在銀行態度上，目前中國人民銀行和銀監會聯合公布鬆綁房市調控的一連串措施，包括放寬首套房認定標準：對於已有1棟房屋且結清相關房貸的家庭，若為改善居住條件而再次購屋，適用首購房貸利率優惠。

同時，大陸也下調房貸利率。對於購買首棟普通自住房的家庭，頭期款最低準備30%，貸款利率下限可達貸款基準利率的7折優惠；對擁有2棟以上房屋且已結清房貸的家庭，若再申請購屋貸款，金融機構可根據償付能力、信用狀況等認定頭期款和利率水準，顯然中國大陸銀行已經鬆綁。

反觀台灣各銀行明年維持相對保守態度，但利率不會有太大反應，即使各方認為明年6月美國將升息，台灣隨後跟上腳步，但反映在房貸利率上仍相當有限，預估房貸利率將維持在3%以下水準。