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兩岸房市 台灣走淡大陸回溫

中央商情網/ 2014.10.22 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年10月22日電)住商不動產針對兩岸房市提出2015年預測,台灣房市在大選與政府打房態度明確下應會走淡,反觀大陸房市受惠銀行與政策寬鬆,買氣拉抬,但只限於一線大城。

住商不動產總經理陳錫琮表示,內政部近期公布9月買賣移轉棟數,與去年同月相比,六都均出現下跌,其中北市減少26.31%,新北市萎縮24.77%,若以此為基準,今年買氣膠著,推估全年買氣將低於35萬棟,屬於低檔水位。

陳錫琮指出,台灣利率環境變化不大,加上整體經濟穩健成長,自住客仍居基本盤,目前市場的關鍵在於價格,由於買賣雙方對價格認知仍有歧異,因此成交量不易開展。

放眼2015,由於2016年總統大選選戰變數,以及房地合一課稅修正干擾,預估上半年交易量將優於下半年。價格也有修正空間,台北市中心在5%內,賣壓較重的低價台北外圍區將出現10%的下修。

至於中國大陸,大陸社會科學院10月份預估,大陸2015年經濟成長率將放緩至7%,2014年經濟成長率也將降至7.3%,成長率比過去放緩。

陳錫琮指出,在銀行態度上,目前中國人民銀行和銀監會聯合公布鬆綁房市調控的一連串措施,包括放寬首套房認定標準:對於已有1棟房屋且結清相關房貸的家庭,若為改善居住條件而再次購屋,適用首購房貸利率優惠。

同時,大陸也下調房貸利率。對於購買首棟普通自住房的家庭,頭期款最低準備30%,貸款利率下限可達貸款基準利率的7折優惠;對擁有2棟以上房屋且已結清房貸的家庭,若再申請購屋貸款,金融機構可根據償付能力、信用狀況等認定頭期款和利率水準,顯然中國大陸銀行已經鬆綁。

反觀台灣各銀行明年維持相對保守態度,但利率不會有太大反應,即使各方認為明年6月美國將升息,台灣隨後跟上腳步,但反映在房貸利率上仍相當有限,預估房貸利率將維持在3%以下水準。

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