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南港登億元住宅俱樂部!北市僅剩3區未破億

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.10.16 00:00
南港區住宅近期也正式進入破億俱樂部!根據內政部實價登錄揭露顯示,今年8月南港出現一戶總價1.2億,每坪價格86萬的交易案,住商不動產表示,可能為23樓新案璞園建設「高過岸」,也因為該宅使南港首次踏上億元門檻。在南港也出現破億案後,目前全台北市僅剩大同、文山,以及萬華還沒有出現總價過億元的住宅。

此外,中正區有牯嶺街「力麒麒御」共24戶交屋,總價落在7088萬到1.95億元之間,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,近期銀行緊縮銀根與房地產政策風聲鶴唳,整體市場交易清淡,自然不容易出現亮點,也因此僅有零星表現突出,預估到年底之前,交易應維持目前水平,價格難見大幅上揚。

信義區仍佔高價住宅鰲頭 價格比南港多6.9倍

徐佳馨指出, 綜觀北市12個行政區,僅有大同、文山與萬華三區未出現總價破億的住宅標的,而南港由於近年來話題多,又有南港經貿園區等重大建設加溫,建商頻推新案的狀況下,也讓南港進入億元俱樂部,不過從實價登錄揭露的各行政區最高住宅總價來看,信義區仍獨佔鰲頭,足足為南港最高價的6.9倍,十分驚人。

若以揭露門牌與樓層數來看,本次南港億元案可能為6月交屋的新案「高過岸」10樓,除該戶外,同社區也接露了8樓與11樓,惟總價僅6980萬與1.03億,最高總價的10樓雖然實價揭露單價僅86.9萬,但因坪數較大,才能跨越億元門檻,該案以水岸景觀為訴求,10樓以上為一層一戶規劃,而南港經貿園區因與信義計畫區有地利之便,加上話題不斷,對於個案有加分效果。

而在其他區域上,僅有中正區有些亮點,本次揭露中正區共24戶的力麒麒御,當時預售規劃共48戶,本次揭露一半,住商不動產台北師大店店東游聖獻表示,該案以4面臨路,周邊為永久古蹟,以鬧中取靜和學區優質取勝。由於車位單價未拆,總價落在7088萬到1.95億元之間,該案是除元大欽品外,算是目前中正區同路段內知名度較高的社區。

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