北部降溫 宜花東土地交易熱

全國不動產企研室主任張?勻表示，政府近一年來嚴格管制房市，使得距管制區較遠的東台灣土地交易熱絡。根據內政部統計，今年前 8月的宜蘭縣、花蓮縣及台東縣土地交易量不僅未隨著政府管制轉冷，反維持交易熱度，宜、花交易量已達去年全年的 9成，台東縣則量增，交易行情大漲5成。

張?勻指出，央行今年 6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣後，造成北台灣房市交易量大受衝擊，雙北市房屋買賣移轉棟數逐月降低；相對東部的土地交易熱絡，北台灣的基隆市、桃園縣、新竹縣的土地交易也跟著冷清。

張?勻說，基隆市因去年建商大量購地，使得交易量大增，今年以來則受政府打房影響，土地交易量約29萬4494坪，僅占去年全年交易量20%。

新竹地區近二年因近竹科的關埔重劃區交易熱絡，但近一年關埔明顯降溫，前8月土地交易量約63萬6263坪，只占去年全年交易量的18%。

此外，因航空城、機場捷運及年底升格利多加持，近年土地交易火熱的桃園縣，今年以來交易量僅剩去年全年的4%。全國不動產桃園同德加盟店店東吳瑞宏分析，受到八德合宜住宅弊案影響，加上航空城土地炒作，價格飆漲，今年以來買氣直落，土地交易行情也與去年第4季相當，目前每坪約7.5萬元到10萬元。

吳瑞宏認為，預計桃園捷運綠線動工後，沿線的大園、桃園市、八德市土地重劃，後續交易榮景可期。