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北部降溫 宜花東土地交易熱

中央社/ 2014.10.13 00:00
(中央社記者韋樞台北13日電)政府嚴格打房,意外使得東部和南部土地交易熱絡,但相對的基隆、桃園及新竹部份地區土地交易顯得冷清。房仲認為,桃園的捷運綠線一旦興建,沿線的大園、八德、桃園市榮景可期。

全國不動產企研室主任張?勻表示,政府近一年來嚴格管制房市,使得距管制區較遠的東台灣土地交易熱絡。根據內政部統計,今年前 8月的宜蘭縣、花蓮縣及台東縣土地交易量不僅未隨著政府管制轉冷,反維持交易熱度,宜、花交易量已達去年全年的 9成,台東縣則量增,交易行情大漲5成。

張?勻指出,央行今年 6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣後,造成北台灣房市交易量大受衝擊,雙北市房屋買賣移轉棟數逐月降低;相對東部的土地交易熱絡,北台灣的基隆市、桃園縣、新竹縣的土地交易也跟著冷清。

張?勻說,基隆市因去年建商大量購地,使得交易量大增,今年以來則受政府打房影響,土地交易量約29萬4494坪,僅占去年全年交易量20%。

新竹地區近二年因近竹科的關埔重劃區交易熱絡,但近一年關埔明顯降溫,前8月土地交易量約63萬6263坪,只占去年全年交易量的18%。

此外,因航空城、機場捷運及年底升格利多加持,近年土地交易火熱的桃園縣,今年以來交易量僅剩去年全年的4%。全國不動產桃園同德加盟店店東吳瑞宏分析,受到八德合宜住宅弊案影響,加上航空城土地炒作,價格飆漲,今年以來買氣直落,土地交易行情也與去年第4季相當,目前每坪約7.5萬元到10萬元。

吳瑞宏認為,預計桃園捷運綠線動工後,沿線的大園、桃園市、八德市土地重劃,後續交易榮景可期。

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