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住展風向球分數 3月來首次上揚

中央社/ 2014.10.09 00:00
(中央社記者韋樞台北9日電)由於新案開價相對平實,加上遠雄月底重啟強銷,房市廣告量增加、成交量回升;住展雜誌今天公布9月風向球分數上揚1.1分,為34.8分,為今年3月以來總分首次增加。

住展雜誌統計,928檔部分大案已提前進場卡位,九月預售案量因而降低到700億元左右,換算分數降三級,成屋供給量則回升到近1000戶。綜合以上2項供給量指標,9月供給量比8月略減。

住展雜誌觀察發現,8月後指標案陸續進場,也帶動房市廣告量激增,包含「海洋都心3」,8月底推出的「Super1」(一期)、景美地上權案「華固新天地」等,9月間都持續釋出大量報紙廣告。

此外,房地產廣告大戶遠雄建設終於在9月最後一週再度釋出大量廣告,在遠雄及多個指標案抬轎下,整月廣告量大增,換算分數連跳3級,是9月上升幅度最大指標,也顯示業者衝刺業績態度堅決。

住展雜誌市調人員觀察發現,在大型指標案造勢帶動下,9月初明顯回升,不過食安風暴間接影響,月中颱風過境,央行第3季理監事會前升息傳聞不斷,加上新案蜜月期結束,使得月中後整體來人略下滑,導致整月換算分數和8月維持相同水準。

成交量方面,幾個指標案都未如外界預期地開出高價,表價反而相對平易,使得成交數據亮眼,直接拉抬當月整體成交組數,換算分數也因此升高1級。

由於多數新案未再開出新天價,舊案也調降表價,議價率縮減下,換算分數小升1級,也反映在成交組數增加上。住展雜誌主編施絢傑分析,多數消費者的價格認知仍在低水位,成交量增加者多為平價案。

以這些指標分析發現,相較過去數月,變化最大的是廣告及成交量增;在這兩項指標加持下,九月風向球換算分數增加1.1分,達34.8分,為今年3月以來,總分首次反轉增加,燈號則仍續亮黃藍燈。

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